املاک در کانادا

پاسخ به پرسش های رایج املاک در کانادا

پاسخ به سوالات در رابطه با کارگزار و مشاور املاک

کارگزار املاک چه فرقی با مشاور املاک یا ایجنت دارد؟
کارگزار املاک یا بروکر در اصل مشاور املاکی است که دوره های بالاتر املاک را نیز طی کرده است. کارگزار املاک معمولا دارای دانش بیشتری نسبت به مشاوران املاک است. شخصی که گواهی یا لایسنس بروکر در اونتاریو کانادا را دارا می باشد می تواند اقدام به تاسیس و مدیریت کارگزاری املاک و مستغلات یا همان بنگاه املاک کند و همچنین می تواند مشاور املاک استخدام کند

آیا مشاور املاک در تورنتو احتیاج به گذراندن دوره خاصی دارد؟
علاقه مندان به رشته املاک و مستغلات پس از گذراندن دوره املاک در کالج می بایست در یک کارگزاری املاک استخدام شوند تا بتوانند موفق به دریافت لایسنس مشاور املاک شوند. آنها نمی توانند هم زمان در دو کارگزاری مشغول به کار شوند و همچنین در صورت شرکت نکردن در دوره های آموزش مداوم لایسنس خود را از دست خواهند داد

آیا مشاور یا کارگزار املاک بیمه دارد؟
مشاوران املاک و یا کارگزاران املاک در اونتاریو کانادا می بایست اقدام به پرداخت حق بیمه کنند تا پیش پرداخت خریدار یا مستاجر در برابر خطرات احتمالی

انواع رابطه بین مشاور املاک و کلاینت چیست (کلاینت دارای تعریف حقوقی می باشد و به همین دلیل مشتری یا موکل نوشته نشده است) ؟

مشاور خریدار: با خریدار خانه قرارداد دارد و برایش با توجه به بودجه و خواسته و نیاز خانه پیدا می کند٫ به نمایندگی از خریدار با فروشنده و یا نماینده فروشنده مذاکره می کند و قرارداد را تهیه می کند

مشاور فروشنده: به نمایندگی از فروشنده٫ خانه را برای فروش تبلیغ می کند. پیش از آن در محدوده قیمت گذاری به فروشنده مشاوره می دهد و در خصوص دکوراسیون و آماده کردن خانه برای فروشنده هماهنگی های لازم را انجام می دهد. پیشنهاد های خریداران را با فرشنده بررسی می کند

مشاور دو طرفه: ایجنت هم فروشنده و هم خریدار را نمایندگی می کند که البته در بعضی از استان های کانادا به دنبال محدود کردن آن هستند

پاسخ به سوالات در رابطه با کمیسیون

چه کسی کمیسون مشاور املاک را پرداخت می کند؟
به طور معمول پرداخت کمیسیون املاک توسط فروشنده یا موجر پرداخت می گردد و خریدار یا مستاجر اگر با کارگزار یا مشاور و یا تیم املاک قرارداد داشته باشد نیازی به پرداخت هزینه کمیسیون ندارد

کمیسیون فروش و اجاره به طور معمول چقدر است؟
کمیسیون فروش خانه معمولا ۵ درصد است که بین ایجنت فروشنده و خریدار تقسیم می شود. کمیسیون اجاره یک ماه اجاره است که بین ایجنت موجر و مستاجر تقسیم می شود

پاسخ به سوالات در رابطه با انواع خانه در کانادا

انواع خانه در کانادا چیست؟
و کاندومینیوم تقسیم می شود (Freehold) به طور کلی خانه در کانادا به دو دسته خانه با سند شش دانگ

کاندو چیست؟
کاندو یا کاندومینیوم خانه یا آپارتمانی است که زمین مشاع دارد و مالکین واحدها نسبت به زمین قدر السهم دارند و مالکین می بایست بابت هزینه ها شارژ (کاندو فی) پرداخت نمایند

انواع خانه در کانادا چیست؟
Detached Houses
Semi-detached Houses
Townhouses

چیست؟ Detached Houses
خانه مستقل که از سمت چپ و راست به هیچ خانه ای نچسبیده است و دارای اشکال مختلفی به شرح زیر است

• 1 and 1/2 Storey
• 2-Storey
• 2 and 1/2 Storey
• 3 Storey
• Backsplit 3 or 4 or 5
• Bungaloft
• Bungalow
• Bungalow-Raised
• Front Split
• Multi-Level
• Sidesplit 3 or 4 or 5

چیست؟ Semi-detached Houses
خانه مستقلی که از یک سمت به خانه کناری وصل است و دو خانه از بیرون یکی به نظر می رسند اما از داخل با یک دیوار مشترک از هم جدا شده اند

چیست؟ Townhouses
خانه های شهری که از دو خانه چسبیده با دیوار مشترک در سمت چپ یا راست خانه با هم بیشتر می باشند که می توانند شش دانگ و یا کاندو باشند. البته خانه سر نبش فقط از یک طرف به خانه کناری اتصال دارد

پاسخ به سوالات کلی

آیا می توانم مطالب این صفحه را در وب سایت٫ نشریه و یا هر صفحه دیگری در اینترنت قرار دهم؟
مطالب این صفحه جهت کمک به فارسی زبانان تهیه شده است و با ذکر منبع و لینک به وب سایت مانعی ندارد