بازرسی فنی ساختمان چیست و به چه درد می خورد؟
بازرسی فنی ساختمان آزمایش وضعیت و ساختار خانه یا آپارتمان است. این نوع بازرسی به صورت کلی بازرسی بصری از اجزاء و سیستم های اصلی مانند: فونداسیون ، سیستم های برق و لوله کشی ، موتور خانه٫ سیستم تهویه اتاق زیر شیروانی و بام خانه است.
این بازرسی تنها گزارشی از وضعیت موجود خانه است و چیزی به عنوان نمره قبولی و یا مردودی ندارد٫ این گزارش از یک طرف اطلاعات مربوط به شرایط خانه را در اختیار خریدار قرار می دهد تا بتواند با آگاهی بیشتری برای خرید خانه تصمیم گیری کند. از طرفی دیگر به فروشنده در ارزش گذاری ملک کمک می کند و گاهی نیز سرعت فروش ملک را بیشتر می کند .
معمولا مشاوران خبره املاک و مستغلات بندی در قرارداد خرید ملک قرار می دهند که اگر گزارش فنی ساختمان مورد تایید خریدار باشد قرارداد به قوت خود باقی است.
مواردی که در بازرسی فنی خانه بررسی می شوند
- پایه یا فونداسیون خانه
- دیوارهای خارجی
- سقف ، دیوارهای داخلی و کف
- درها و پنجره ها
- بام خانه
- زیر شیروانی
- سیستم های لوله کشی و برق – در مکان های قابل مشاهده
- سیستم های گرمایشی و تهویه مطبوع
- عایق
- سیستم های تهویه هوا
- زه کشی دور ساختمان
- پوشش گیاهی اطراف ساختمان
- ارزیابی کلی بازرس فنی خانه از یکپارچگی سازه ساختمان
- صرفا در بازرسی فنی کاندو: فضای مشاع
لازم به ذکر است این بازرسی فقط در صورتی که : فقط درصورتی که موارد فوق قابل دسترس و ایمن و قابل مشاهده باشد انجام می گیرد *.
بازرس فنی خانه (ساختمان) گزارش وضعیت ملک را همانطور که آن را در زمان بازرسی ملک مشاهده کرده است تکمیل می کند.
گزارش بازرسی فنی خانه شامل موارد زیر است
- وضعیت هر سیستم و اجزای اصلی خانه
- مشخص کردن مناطق و یا قسمت هایی از خانه که ایمن نیستند
- نیاز به تعمیر یا تعویض دارند و یا ممکن است در آینده نزدیک نیاز به تعمیر یا تعویض داشته باشند
- مشخص کردن چیزهایی که به درستی کار نمی کنند ، ناامن هستند و یا باید تغییر کنند
- گزارش شواهدی که از مشکلات گذشته پیدا شده است
پس از گرفتن گزارش بازرسی فنی خانه ، خریدار ممکن است تصمیم بگیرد
- از فروشنده بخواهد تا تعمیرات خاصی انجام دهد
- نواقص را بپذیرند و با عواقب و هزینه های آن روبرو شود
- از فروشنده بخواهد با در نظر گرفتن مشکلات ساختمان در قیمت فروش ملک تجدید نظر کند
- با توجه به هزینه های پیش رو و یا ایمن نبودن خانه٫ از خرید منصرف شود
برخی از فروشندگان ممکن است قبل از فروش خانه بازرسی انجام دهند. اگرچه دیدن گزارش بازرسی فعلی می تواند مفید باشد ، توصیه می شود که خریداران بازرسی مجدد انجام دهند.
اگر خریدار خانه هستید ، مطمئن شوید که در زمان بازرسی در آنجا حضور دارید تا سوالات خود را مطرح کنید و از نزدیک مسائل را ببینید.
ضعف های گزارش بازرسی فنی ساختمان
بازرس نمی تواند همه چیز را ببیند یا پیدا کند. به عنوان مثال ، بازرس ممکن است نتواند سقفی را که پوشیده از برف است را بازرسی کند و یا در حیاطی که با برف پوشیده شده است همه چیز را مشاهده کند. کشف قارچ هم از موارد ی است که همیشه به سادگی قابل پیدا کردن نیست٫ خصوصا زمانی که پشت دیوارهای پیش ساخته است. همچنین بازرس ضمانت یا تضمینی در مورد شرایط خانه ارائه نمی دهد.
طبق قانون ، بازرسان ملزم به پوشش بیمه نیستند ، با این حال ، بسیاری از آنها دارای بیمه نامه هایی هستند که می تواند شامل مسئولیت عمومی یا پوشش اشتباهات و از قلم افتادگی های احتمالی باشد. هزینه بازرسی فنی ساختمان معمولا از 300 تا 600 دلار است و بسته به اندازه و شرایط خانه و یا دوری راه (مانند املاک خارج از مناطق شهری) ممکن است بیشتر باشد.
استخدام بازرس فنی ساختمان
برای یافتن بازرس فنی خانه معتبر ، با تجربه و با دانش لازم است کمی تحقیق کنید٫ معمولا اگر از مشاور رسمی املاک و یا کارگزار رسمی املاکی که با شما کار می کند درخواست کنید لیست بازرسانی که قبلا با آنها کار کرده اند و مشتریان از کارکردن با آنها راضی بوده اند در اختیار شما قرار می دهند
به دنبال بازرس فنی ساختمانی باشید که:
- قرارداد کتبی ارائه خواهد کرد
- گزارش بازرسی کتبی را ارائه می دهد
- مرجع مشکلات را به شما نشان می دهد
- به نوع خانه ای که در نظر دارید بازرسی شود آشنایی دارد
- دارای اعتبار کافی است که نتیجه آموزش مناسب و تجربه کاری است
سوالاتی که بهتر است قبل از انتخاب بازرس فنی خانه از او بپرسید
در مورد نوع آموزشی که دیده است و تجربه کاری بازرس سوال کنید.
بخواهید تا نمونه ای از گزارش بازرسی که استفاده می کنند را به شما نشان دهند.
بپرسید که آیا بیمه مسئولیت دارند؟
در حال حاضر ، استان اونتاریو الزامات اجباری برای بازرسان ساختمان ندارد. با این حال ، برنامه ها و دوره های آموزشی بسیاری وجود دارد که بازرسان می توانند برای کسب دانش و درک در مورد طراحی خانه ، ساخت ، بهره برداری ، نگهداری و مشکلات رایج ، شرکت کنند.
2 comments