جداول زیر بر اساس اطلاعات منتشر شده از سایت رسمی هیات املاک و مستغلات تورنتو بزرگ منتشر شده است.
برای خرید خانه در تورنتو و یا سرمایه گذاری در املاک تورنتو در نظر گرفتن متوسط قیمت خانه در تورنتو و مقایسه آن با سال های قبل می تواند روشی برای پیش بینی و تصمیم گیری در اختیار خریدارن و فروشندگان قرار دهد.
کانادا خانه برخی از بهترین دانشگاه های جهان است که به طور مداوم در رتبه بندی دانشگاه های جهانی QS رتبه بالایی دارند. در کانادا ۲۲۳ دانشگاه دولتی و خصوصی وجود دارد که درخواست دانشجویان بین المللی را می پذیرند. این لیست ۱۰ دانشگاه برتر کانادا در میان لیست QS است . اگر قصد تحصیل در کانادا را دارید می توانید با کلیک بر روی هر کدام از اسامی دانشگاه ها، سایت دانشگاه را مشاهده کنید.
راه اندازی کسب و کار یکی از روش هایی است که معمولا توسط کارآفرینان انجام می شود. این راه اندازی می تواند از ایده اولیه شروع شود و در ادامه تحقیق، تهیه بیزینس مدل (مدل کسب و کار)، تهیه بیزینس پلن (طرح کسب و کار)، دریافت انواع وام تا خرید یا اجاره مکان مورد نیاز و یا بجای آن خرید کسب و کار آماده ادامه یابد. در این مقاله سعی داریم تا شما را با مقوله خرید بیزینس در کانادا و با توجه به قوانین استانی به خرید بیزینس در استان انتاریو بپردازیم. اگر قصد خرید بیزینس در تورنتو را دارید این مطلب مناسب شماست.
اگر قصد دارید صاحب کسب‌وکار شخصی خودتان شوید، می‌توانید یک کسب و کار موجود را بخرید و یا یک کسب و کار جدید را از ابتدا راه‌اندازی کنید. گزینه ای که انتخاب می کنید معمولا دلایل متعددی دارد مانند:
ادامه کسب و کاری که در حال فعالیت است اگر به درستی انتخاب شود انرژی کمتری می برد
شاید ایده شما بسیار جدید است، راه اندازی یک کسب و کار کاملا جدید یا قدیمی با شیوه کاملا جدید که به آن استارتاپ بیزینس گفته می شود
۲- مشاور املاک بر اساس علاقه و مقدار سرمایه شما و مکان جغرافیایی که در نظر دارید لیستی از بیزینس های موجود را برای شما ارسال می کند
۳- مشاور املاک نحوه تحلیل لیست را برای شما توضیح می دهد
۴- بازدید از بیزینس
۵- اگر مایل بودید بیزینس را بخرید تهیه آفر
۶- مشاوران املاک کارآمد معمولا در تهیه آفر چند شرط برای خرید قرار می دهند از قبیل دریافت وام، بررسی گزارشات مالی توسط حسابدار، بررسی آفر یا اسناد توسط وکیل املاک و مستغلات، بررسی توسط وکیل مهاجرت و …
۷- ، در صورتی که خودتان کسی را در نظر ندارید می توانید از مشاور املاک تان بخواهید تا به شما حسابدار معتبر، وکیل املاک و مستغلات، وکیل مهاجرت به کانادا و ارزیاب املاک معرفی کند
۸- اگر همه شروط مورد نظر خریدار تامین شود و فروشنده نیز بر سر مفاد آفر و قیمت پیشنهادی موافقت نماید آفر یا پیشنهاد خرید تبدیل به قرارداد می شود
۹– معمولا خرید بیزینس با انتقال مکان اجاره شده همراه است که ممکن است نیاز به تایید موجر داشته باشد
باید بخاطر داشته باشید که خرید بیزینس با هر قیمت و هر شرایطی و هر مکان جغرافیایی موجب کسب اقامت در کانادا نمی شود، حتما با وکیل مهاجرت به کانادا مشاوره کنید و همینطور اطلاعاتتان را به روز کنید زیرا قوانین مهاجرتی هر ساله تغییرات زیادی دارند. مطالب این صفحه فقط به قسط آشنایی کلی تهیه شده است برای اطلاعات بیشتر حتما با مشاوران املاک، وکلای حقوقی و حسابداران مشورت نمایید
واژه نامه املاک و مستغلات در ابتدا توسط شرکت وام رهنی و مسکن کانادا برای آشنایی خریداران و فروشندگان حوزه مسکن کانادا تهیه شده است.
Amortization
دوره استهلاک (مدت زمان بازپرداخت): در صورتی که تمام پرداخت های اقساط وام به موقع انجام شود و شرایط دوره وام مسکن ثابت بماند٫ به دوره زمانی لازم برای باز پرداخت کامل بدهی وام مسکن دوره استهلاک گفته می شود.
Appraisal
ارزیابی: برآورد ارزش به روز خانه در بازار مسکن است. ارزیابی می تواند نسبت به یک زمان مشخص در گذشته نیز انجام شود.
Appraiser
ارزیاب : ارزیاب نظرش را نسبت به ارزش منصفانه قیمت خانه در بازار املاک و مستغلات ارائه می دهد. ارزیاب می تواند تخمین بزند که ارزش یک خانه در یک زمان خاص چقدر است بنابراین شما هزینه زیادی برای خرید پرداخت نمی کنید و یا خانه را زیر قیمت نمی فروشید.
Approved Lender:
وام دهنده تایید شده: موسسه وام دهنده ، مانند بانک ، که از طرف دولت کانادا مجاز به وام دادن تحت شرایط قانون ملی مسکن است. فقط وام دهندگان تأیید شده می توانند وام های بیمه شده CMHC را ارائه دهند.
Assumption Agreement
سندی حقوقی است که شخص خریدار خانه را مجبور می کند تا مسئولیت وام مسکن مالک قبلی را به عهده بگیرد.
Blended Payment
پرداخت مخلوط: پرداخت وام مسکن که هم مبلغ اصل وام و هم سود آن را شامل می شود. پرداخت در طول عمر وام مسکن یکسان باقی می ماند، اما درصد پرداخت اصل پول نسبت به سود با گذشت زمان تغییر می کند. هرچه به سمت انتهای دوره نزدیک می شوید سود کمتر و اصل بیشتری را درهر قسط پرداخت می کنید.
Closed Mortgage
وام مسکن بسته: وام مسکنی است که قبل از پایان دوره بدون اجازه وام دهنده و یا پرداخت جریمه قابل تصفیه و یا مذاکره مجدد نیست.
Closing Costs
هزینه های روز پایانی: شامل هزینه هایی است که علاوه بر قیمت خرید خانه در روزی که به طور رسمی صاحب خانه می شوید٫ باید بپردازید. این هزینه ها شامل هزینه های قانونی ، هزینه های انتقال زمین و پرداخت هزینه های مرتبط است. آنها معمولاً از 1.5٪ تا 4٪ قیمت خرید خانه متغیر هستند.
Closing or Completion Date
تاریخ بسته شدن یا پایان: تاریخی که فروش ملک قطعی شده و مالک جدید خانه را تصاحب می کند. معادل روز محضر در ایران است.
CMHC
CMHC: شرکت وام و مسکن کانادا. شرکتی دولتی است که قانون ملی مسکن را برای دولت فدرال اجرا می کند و بهبود شرایط مسکن و شرایط زندگی برای همه کانادایی ها را تشویق و پیگیری می کند. CMHC همچنین بیمه وام مسکن را توسعه می دهد و به فروش می رساند.
Conditional Offer
پیشنهاد مشروط: پیشنهادی است برای خرید خانه که شامل یک یا چند شرط است و باید قبل از رسمی شدن فروش شروط برآورده شوند (به عنوان مثال ، شرط گرفتن وام یا بازرسی از خانه توسط بازرس فنی ساختمان).
Conventional Mortgage
وام مسکن متعارف: وام مسکنی است که تا ۸۰٪ ارزش یک ملک است. برای این نوع وام معمولاً به بیمه وام مسکن نیازی نیست.
Counteroffer
پیشنهاد متقابل: اگر پیشنهاد اصلی شما به فروشنده پذیرفته نشود ، فروشنده می تواند پیشنهاد متقابل دهد. پیشنهاد متقابل معمولاً چیزی را از پیشنهاد اصلی شما تغییر می دهد ، مانند قیمت یا تاریخ پایانی.
Credit Report
گزارش اعتبار: سوابقی از تاریخچه اعتبار / فعالیت شما توسط آژانس های گزارشگری اعتبار جمع آوری می شود. وام دهندگان وام مسکن از این گزارش برای تعیین اعتبار شما برای گرفتن وام استفاده می کنند.
Curb Appeal
جذابیت از کنار پیاده رو: اینکه چقدر خانه از خیابان جذاب به نظر می رسد می باشد. خانه جذاب، دارای فضای سبز و منظره ای جذاب خواهد بود .
Deed
سند: مدرکی قانونی است که توسط فروشنده و خریدار برای انتقال مالکیت خانه امضا شده است که می تواند به صورسند کاغذی و یا الکترونیک باشد
Default
قصور در پرداخت اقساط وام مسکن: اگر پرداخت وام خود را سر وقت پرداخت نکنید (قادر به پرداخت نباشید) ، وام دهنده می تواند با توجه به عدم رعایت مفاد قرارداد وام مسکن. برای تصاحب خانه شما اقدامات قانونی را انجام دهد.
Delinquency
قصور: عدم پرداخت به موقع وام مسکن.
Deposit
بیعانه: پولی که خریدار خانه هنگام ارايه پیشنهاد خرید به نشانه حسن نیت به فروشنده پیشنهاد می دهد که بخشی از کل مبلغ خرید خانه است. ودیعه تا زمان کامل فروش توسط نماینده املاک یا وکیل نگهداری می شود.
Down Payment
پیش پرداخت: بخشی از قیمت خانه که از طریق وام دهنده تأمین نمی شود و خریدار قبل از گرفتن وام مسکن باید آن را از پس انداز خود یا سایر منابع واجد شرایط پرداخت کند.
Estoppel Certificate (or certificate of status)
گواهی وضعیت: گواهی ای که وضعیت مالی و حقوقی کاندومینیم را به طور خلاصه بیان می کند.
Foreclosure
سلب مالکیت: روندی قانونی است که در صورت عدم پرداخت وام ، وام دهنده املاک٫ ملک را تصاحب می کند و آن را می فروشد تا بدهی های پرداخت نشده خود را پوشش دهد.
High-Ratio Mortgage
وام مسکن با نسبت بالا: دریافت وام با بیش از 80٪ ارزش ملک است. این نوع وام معمولاً به بیمه وام رهنی نیاز دارد.
Home inspector
بازرس فنی ساختمان: بازرس فنی ساختمان٫ خانه را بازرسی می کند تا به خریدار یا فروشنده گزارشی از خرابی های موجود ارائه دهد، اگر بخشی ناامن است و یا احتیاج به تعویض و یا تعمیر دارد در این گزارش درج خواهد شد. همچنین ممکن است بازرسان فنی قادر باشند تشخیص دهند که آیا در گذشته مشکل عمده ای وجود داشته است یا خیر.
Insurance broker
کارگزار بیمه: یک کارگزار بیمه می تواند به شما در انتخاب و خرید بیمه از جمله بیمه دارایی و بیمه وام رهنی کمک کند.
Interest
بهره یا سود: هزینه وام گرفتن است. سود معمولاً در پرداخت های منظم همراه با بازپرداخت اصل (وام) به وام دهنده پرداخت می شود.
Land surveyor
نقشه بردار: نقشه بردار تعیین مالکیت مرزهای زمین و ویژگی های زمین را مشخص می کند. نیاز به نقشه برداری گاهی بخشی از خرید و فروش خانه است. مشاور مسکن شما می تواند در صورت لزوم به شما کمک کند نقشه موجود یا جدید را بدست آورید.
Lawyer or notary
وکیل یا دفتر اسناد رسمی: یک وکیل (یا دفتر اسناد رسمی در کبک) از منافع قانونی شما محافظت می کند و هرگونه قرارداد را بررسی می کند.
Lender or mortgage broker
وام دهنده یا کارگزار وام: وام دهندگان برای کمک به شما در خرید خانه به شما وام می دهند. وام دهندگان شامل بانک ها ، شرکت های معتمد ، اتحادیه های اعتباری ، صندوق های بازنشستگی ، شرکت های بیمه و شرکت های مالی هستند. کارگزار وام مسکن می تواند با وام دهندگان مختلف کار کند تا وام مورد نیاز شما را برآورده کند.
Lump Sum Prepayment
پیش پرداخت یکجا: پرداخت اضافی برای کاهش مانده اصل وام ، با یا بدون مجازات انجام می شود (بستگی به نوع قرارداد دارد). پرداخت های یکجا می تواند به شما کمک کند زودتر وام خود را پرداخت کرده و در هزینه های بهره صرفه جویی کنید.
Maturity Date
تاریخ سررسید: آخرین روز مدت رهن است. در این روز ، وام رهنی یا باید به طور کامل پرداخت شود یا تمدید شود.
MLS (Multiple Listing Service)
MLS (خدمات لیست چندگانه): خدماتی است که توسط مشاوران مسکن کانادایی با عکس و توضیحات بیشتر خانه هایی که در سراسر کشور برای فروش ارائه می شوند ، ارائه می گردد.
Mortgage
وام مسکن: وامی برای کمک به خریدار در خرید خانه یا هر نوع تملک مستغلات. وام رهنی معمولاً در پرداخت های منظم ماهانه بازپرداخت می شود که معمولاً شامل اصل و سود وام است.
Mortgage Life Insurance
بیمه عمر وام مسکن: بیمه ای است که می تواند درصورت فوت وام گیرنده از خانواده وام گیرنده با پرداخت وام محافظت کند .
Mortgage Loan Insurance
بیمه ای که از وام دهنده را در برابر قصور در پرداخت اقساط وام مسکن توسط وام گیرنده محافظت می کند. اگر وام شما بیش از ۸۰٪ ارزش ملک باشد ، وام دهنده احتمالاً به بیمه وام رهنی از توسط شرکت بیمه خصوصی نیاز دارد.
Mortgage Payment
پرداخت وام مسکن: پرداختی است که به طور منظم برنامه ریزی شده و اغلب با ترکیبی از اصل و سود را شامل می شود.
Net Worth
ارزش خالص: ارزش مالی دارایی های شماست که نحوه محاسبه آن کسر کل بدهی های شما از کل دارایی هاست.
New Home Warranty Program
برنامه ضمانت خانه جدید: برنامه ای است که تضمین می کند اگر در خانه نوساز٫ نقصی به وجود آید و سازنده از عهده تعمیر بر نیاید ، آن نقص برطرف خواهد شد.
Offer to Purchase
پیشنهاد خرید: پیشنهادی کتبی است که شرایط موافقت خریدار برای خرید خانه را مشخص می کند. اگر پیشنهاد توسط فروشنده پذیرفته شود ، به قرارداد قانونی الزام آور تبدیل می شود.
Open Mortgage
وام مسکن باز:وام مسکنی است که در هر زمان بدون جریمه سود٫ قابل باز پرداخت کامل ، باز پرداخت قسمتی از اصل پول و یا مذاکره مجدد است. نرخ بهره وام مسکن باز معمولاً بالاتر از وام مسکن بسته با مدت زمانی معادل آن است.
Operating Costs
هزینه های عملیاتی: هزینه های ماهیانه ای است که با مالکیت خانه به وجود می آید. این هزینه ها شامل مالیات بر املاک ، بیمه املاک ، آب و برق و نگهداری و تعمیرات می شود.
Principal
اصل پول: مبلغی که برای وام قرض می گیرید.
Property Insurance
بیمه خانه: بیمه ای است که از شما در صورتی که خانه یا ساختمان شما در اثر آتش سوزی یا سایر خطرات ذکر شده در بیمه نامه تخریب یا آسیب ببیند محافظت می کند .حتما با کارشناس بیمه در باره پوشش های وام صحبت کنید.
Property Taxes
مالیات بر املاک: مالیاتی است که شهرداری محلی بر اساس ارزش ملک از مالک به طور سالیانه اخذ می کند.
Real estate agent (or “Realtor”)
مشاور املاک و مستغلات: مشاوران املاک می توانند در یافتن خانه ، ارائه پیشنهاد و مذاکره برای بهترین قیمت ممکن به شما کمک کنند.
Reserve Fund
صندوق ذخیره: مبلغی است که شما به طور منظم برای موارد اضطراری یا تعمیرات اساسی کنار می گذارید. معمولاً بهتر است درصدی از درآمد ماهانه خود را برای شرایط اضطراری پس انداز کنید. این صندوق در مجتمع های ساختمانی که مالکین شارژ ماهیانه پرداخت می کنند٫ معمولا توسط بخشی از شارژ تامین می گردد.
Survey or Surveyor’s Certificate
سندی که مرزهای قانونی و اندازه گیری های یک ملک را نشان می دهد ، مکان هر ساختمان را مشخص می کند و بیان می کند که آیا شخص دیگری حق دارد از طریق زمین شما برای هدفی خاص عبور کند.
Term
مدت زمانی است که شرایط رهن ، مانند نرخ بهره ای که پرداخت خواهید کرد در آن مشخص می شود. این شرایط معمولاً بین شش ماه تا ده سال است. در پایان دوره ، شما می توانید وام خود را پرداخت و یا تمدید کنید ، معمولاً با شرایط و ضوابط جدید.
این واژه نامه اصطلاحات و تعاریف در ابتدا توسط شرکت وام رهنی و مسکن کانادا منتشر شد *
اگر در جستجو و یا در فکر خرید خانه در کانادا هستید٫ باید بدانید که خرید خانه مهمترین تصمیم مالی زندگی برای اغلب کانادایی ها به حساب می آید. بنابراین به شما توصیه می کنیم این ۷ نکته را با دقت بخوانید.
۱- فقط داشتن بیعانه کافی نیست
برای خرید خانه و دریافت وام مسکن در کانادا فقط داشتن بیعانه که می تواند از ۵ درصد برای املاک کمتر از ۵۰۰٫۰۰۰ دلار باشد، کافی نیست. بلکه شما باید برای هزینه های روز پایانی که شامل هزینه های قانونی نقل و انتقال٫ هزینه وکیل، مالیات نقل و انتقال و … است نیز آماده باشید. برای داشتن ذهنیت درباره آن می توانید از ابزارهای وام مانند محاسبه گر وام مسکن استفاده کنید. البته برای دانستن اعداد دقیق تر حتما با متخصصین وام و مشاور املاک تان مشورت کنید.
۲- نرخ بهره وام موسسات مالی مختلف را با هم مقایسه کنید
حتما قبل از هر اقدامی نرخ بهره موسسات مالی مختلف را با هم مقایسه کنید٫ نرخ بهره در همه موسسات مالی و یا بانک ها یکی نیست. برای این کار می توانید از بانک ها به صورت مستقیم سوال کنید و یا از کارگزاران وام که به نرخ بهره بیش از یک موسسه مالی دسترسی دارند سوال کنید. همچنین می توانید آنلاین جستجو کنید.
۳- پیش تائیدیه وام مسکن دریافت کنید
دریافت پیش تائیدیه وام مسکن (Mortgage pre-approval) قسمت بسیار مهمی از مراحل خرید خانه است. اگر پیش تائیدیه داشته باشید ، به این معنی است که وام دهنده ای که از آن تائیدیه گرفته اید، اعلام می کند که شما براساس اطلاعاتی که ارائه داده اید و تحت شرایط خاصی، شرایط دریافت وام مسکن تا چه میزان را دارید. در پیش تائیدیه وام مسکن اغلب مدت ، نرخ بهره و حداکثر مبلغ وام مشخص می شود. اگرچه دریافت آن ضروری نیست ، اما بسیار مفید است زیرا می تواند تصویر واضح تری از بیشینه قدرت خرید شما ارائه دهد.
از یک موسسه مالی درخواست پیش تائیدیه وام مسکن (Mortgage pre-approval) کنید . پیش تائیدیه وام مسکن نرخ بهره را برای شما در دوره های ۹۰ تا ۱۲۰ روز ثابت نگه می دارد. به علت آنکه نرخ بهره ثابت نیست این تائیدیه می تواند به شما در آینده کمک کند. به عنوان مثال، اگر پس از سه ماه قصد خرید داشتید و نرخ بهره بانک ها بالا رفته بود شما از پیش تائیدیه با نرخ کمتر استفاده می کنید. اما اگر نرخ بهره کاهش پیدا کرده بود، درخواست دریافت وام با نرخ بهره پایین تر را به بانک یا کارگزار وام تان اعلام می کنید.
۴- اگر خانه اولی هستید حتما گزینه های مخصوص خانه اولی ها را بررسی کنید
هر ساله دولت کانادا برای کمک به خانه اولی ها مزایایی در نظر می گیرد. اگر خانه اولی هستید حتما مشاور املاک٫ کارگزار و کارشناسان وام را مطلع کنید. همچنین توصیه می کنیم برنامه دولتی مشوق خریداران خانه اولی First-Time Home Buyer Incentive را نیز پیگیری کنید. از دیگر مزایای خانه اولی بودن تخفیف مالیات نقل و انتقال به خانه اولی ها ست.
۵- با املاک و شهرهای کانادا آشنا شوید
بهتر است تا می توانید با املاک و محدوده قیمت هر کدام آشنا شوید. برای این کار می توانید با جستجوی املاک در سایت های خانه یابی کانادا مانند homeindexer.ca اقدام کنید. همچنین می توانید از مشاور املاک تان بخواهید تا شما را با املاک مختلف آشنا کند.
برای خرید خانه در کانادا حتما از مشاور یا کارگزار رسمی املاک استفاده کنید. برای آنکه مطمئن باشید که آیا مشاور تان دارای پروانه کار است می توانید از او بخواهید تا پروانه فعالیتش را به شما نشان دهد و یا می توانید از سایت رسمی انجمن مشاوران املاک کانادا (Realtor.ca) نام مشاور را جستجو کنید.
همچنین خوب است بدانید که:
در بیشتر مواقع خدمات مشاور املاک برای خریدار مجانی است
شما به مذاکره کننده حرفه ای نیاز دارید
اگر با مشاوران املاک به عنوان client قرارداد BRA ببندید منافع شما را در اولویت قرار خواهند داد
به طور معمول املاک را به خوبی می شناسند
در انتخاب استراتژی مناسب برای تهیه پیشنهاد خرید به فروشنده به شما کمک می کنند
دانش و تجربه این کار را دارند
با توجه به نیاز شما برای شما خانه پیدا می کنند
۷- بازرسی فنی خانه را در دستور کار قرار دهید
توصیه می کنیم برای آنکه از وضعیت خانه اطلاع کافی داشته باشید حتما در پیشنهاد خرید خود شرط داشتن بازرسی فنی ساختمان را در نظر بگیرید. متاسفانه بسیاری از خریداران در شرایط خرید مناقصه ای مجبور می شوند تا این شرط را از پیشنهاد حذف کند. گاهی حذف بازرسی فنی خانه باعث می شود هزاران دلار هزینه پس از خرید خانه به خریداران تحمیل شود. این هزینه ها می تواند از رطوبت و قارچ در زیرزمین خانه یا Basement تا مشکلات اساسی در فونداسیون خانه باشد.
ونکوور بزرگترین شهر استان بریتیش کلمبیا و محبوبترین شهر این استان است. در یک نگاه می توان به مطالب زیر در خصوص این شهر اشاره کرد:
چشم اندازهای دیدنی، آب و هوای معتدل و مردمانی، مردم دوست، جاذبه های گردشگری و یکی از بهترین مکان ها برای زندگی آن چیزی است که در سراسر جهان ونکوور را با آن می شناسند. همچنین ونکوور یکی از متنوع ترین شهرها به لحاظ قومی و زبانی در کانادا است. ۵۲ درصد از جمعیت آن به زبان اولی به غیر از زبان انگلیسی صحبت می کنند.
بزرگترین شهر استان بریتیش کلمبیا
جمعیت شهر ونکوور: بیش از ۶۳۰ هزار نفر
جمعیت منطقه ونکوور بزرگ: بیش از ۲٫۴۶۰٫۰۰۰ نفر
نیروی کار: بیش از ۳۷۰ هزار نفر
حجم تولید ناخالص ملی در کانادا: ۱۴۳ میلیارد دلار(۲۰۲۰)
ورود سالانه مهاجر جدید: در سال ۲۰۱۹ کمی بیش از ۴۳٫۰۰۰ نفر به استان بریتیش کلمبیا مهاجرت کردند
رتبه مهاجر ایرانی: بر اساس آمار سال ۲۰۱۶ ایرانیان چهارمین قوم مهاجر به ونکوور بودند
تنوع جمعیت: بیش از ۴۲.۵ درصد متولدین خارج از کانادا
زبان های رایج به غیر از انگلیسی و فرانسه به ترتیب: چینی (Mandarin, Cantonese)٫ پنجابی٫ فیلیپینی٫ کره ای٫ فارسی٫ اسپانیایی٫ آلمانی و هندی
رتبه شهری در کانادا: سومین شهر بزرگ کانادا
رتبه شهری در جهان: ۳۴ امین شهر در سال ۲۰۲۱ – تورنتو چهاردهمین
دانشگاه و کالج: دارای ۴ دانشگاه مشهور در جهان و ۳ کالج معتبر جهانی
جمعیت فارسی زبان (آمار ۲۰۱۶) = ۸٫۹۱۵ نفر فارسی زبان – کل کانادا ۲۵۲٫۳۲۰
اگر قصد فروش سریع خانه خود در کانادا را دارید و از این که ماه ها مجبور باشید در هنگام بازدیدهای مشتریان در خارج از خانه باشید واهمه دارید، این مقاله برای شما تهیه شده است. این روش ها ارزان ترین و سریع ترین روش های موجودی است که توصیه می کنیم قبل از اینکه مشاور املاک خود را انتخاب کنید انجام دهید.
آماده کردن بیرون خانه
یکی از اولین کارهایی که باید برای افزایش شانس فروش سریع خانه انجام دهید ، بهبود ظاهر بیرونی ملک است تا خریداران در اولین نگاه مجذوب خانه شوند. آنچه باید انجام دهید عبارت است از:
چمن ها را کوتاه و مرتب نگاه دارید.
در حاشیه خانه، گلهای فصلی بکارید بخصوص نزدیک در ورودی خانه چند گلدان زیبا قرار دهید.
کندن علف های هرز مناطق اطراف پیاده روی جلویی خانه را از یاد نبرید.
در صورت لزوم در ورودی خانه را رنگ کنید.
در صورت لزوم صندوق پستی را عوض کنید و یا در صورتی که محل شما دارای صندوق های پست محلی شده است و دیگر به آن احتیاجی ندارید آن را بردارید و یا به آن جنبه تزیینی دهید. یادتان باشد که پیچ آن بر روی دیوار باقی نماند و اگر پشت آن سوراخ است سوراخ ها را همرنگ دیوار پر کنید.
فضای داخلی منزل شما باید برق بزند تا هنگامی که تیم مشاور املاک برای عکس گرفتن می آیند خانه تمیز و مرتب باشد. با ایجاد فضا سازی مطلوب باید این تصور را در خریداران ایجاد کرد تا با خودشان فکر کنند این مکان را به عنوان خانه می خواهند.
نکات عمومی برای تمام خانه
مبلمان اضافی را که بیش از حد اتاق ها را شلوغ می کند ، بردارید. آنها را به انباری منتقل کنید و یا یک محل برای نگهداری اجاره کنید.
الان بهترین زمان است که که مبلمان و لوازمی را که دیگر نیازی به آن ندارید به دوستان و یا خیریه بدهید. همچنین اگر وقت کافی دارید می توانید در سایت های فروش لوازم آگهی کنید و بفروشید.
اگر می توانید خانه را رنگ کنید.
چراغ های سوخته را عوض کنید
لوستر ها و چراغ های روشنایی را تمیز کنید.
شستن شیشه ها فراموش نشود
در صورت لزوم فرش ها و موکت ها را تمیز کنید.
غذاهای با ادویه تند و یا سرخ کردنی که بوی آن به مدت طولانی درخانه می ماند درست نکنید، پنجره ها را هر روز باز کنید تا هوای خانه عوض شود
داخل کمد ها را مرتب کنید و سعی کنید تا بیش از نیمی از طبقات پر نباشند تا حس فضای بیشتری به خریداران القا شود
عکس های خانوادگی را از روی دیوارها و یخچال بردارید تا خریدار بتواند خودش را در خانه تصور کند
روی پیشخوان ها وسیله ای قرار ندهید.
تمیز کردن را شروع کنید. خانه، به خصوص حمام و آشپزخانه باید بدون لک باشد.
همه زباله ها را از خانه خارج کنید، هیچ وسیله اضافی در موتور خانه (Furnace Room) قرار ندهید و تمیز کردن آنجا را فراموش نکنید
مطمئن شوید که دستگیره های درها به درستی کار می کنند
نکته: خانه هايی که از چیدمان مینی مال استفاده می کنند حس فضای بیشتری به بازدیدکنندگان می دهد.
آماده سازی آشپزخانه
ادویه های معطر را از قفسه ها بردارید، به یاد داشته باشید شاید بویی که برای ما خوشایند است، مطلوب دیگران نباشد
تا حد ممکن هیچ چیز روی پیشخوان آشپزخانه نگذارید
داخل یخچال را تمیز کنید و بو گیر یخچال داخلش قرار دهید
از مشاور املاک خبره برای لیست کردن خانه استفاده کنید
هنگامی که فضای داخلی و خارجی خانه شما عالی به نظر رسید ، وقت آن رسیده که با مشاوران یا کارگزاران املاک و مستغلات تماس بگیرید. انتخاب مشاور در موفقیت شما نقش اساسی دارد. فقط از مشاورانی استفاده کنید که حرفه ای هستند و پاره وقت کار نمی کنند. حداقل با سه مشاور املاک، قبل از انتخاب مصاحبه کنید.
علاوه بر این ، به آنچه مشاور املاک و مستغلات به صورت آنلاین انجام خواهد داد ، توجه دقیق داشته باشید، فروش خانه در کانادا مهارت های زیادی می طلبد. بازاریابی آنلاین برای خانه شما یکی از کلیدهای فروش سریع آن خواهد بود. از او بخواهید تا آگهی خانه شما را در سایت های معتبر قرار دهد.
مطمئن شوید که مشاورتان وقت کافی برای نوشتن توضیحات آگهی بخرج می دهد.
عکاسی حرفه ای = روش سریع و سودآور برای فروش خانه در کانادا
آمار موجود نشان می دهد که اکثر خریداران ابتدا به صورت آنلاین دنبال خانه می گردند، بنابراین تاثیر اولین نگاه از روی عکس های موجود در اینترنت به وجود می آید.
برای این منظور ، مشاور املاک یا کارگزاری استخدام کنید که از عکاس حرفه ای استفاده می کند. اجازه ندهید عکس هایی که با تلفن همراه گرفته شده اند و کیفیت خوبی ندارند استفاده شوند. همچنین برای عکاسی وقت کافی در اختیارشان قرار دهید.
عکس ها بهتر است در روزی زیبا و روشن هنگامی که خانه شما با نور طبیعی پر شده است گرفته شوند. عکس ها باید بر مهمترین اتاقهای خانه مانند آشپزخانه ، اتاق نشیمن و اتاق خواب اصلی تأکید شود.
از تور مجازی (Virtual Tour) صرف نظر نکنید!
اغلب خریداران پس از دیدن عکس های خانه، اگر از آن خوششان بیاید مایلند قبل از بازدید درباره خانه بیشتر بدانند. پس از تور مجازی خانه صرفه نظر نکنید.
