متوسط قیمت خانه در تورنتو در سال های ۲۰۲۲ ،۲۰۲۱ ، ۲۰۲۰ ، ۲۰۱۹

جداول زیر بر اساس اطلاعات منتشر شده از سایت رسمی هیات املاک و مستغلات تورنتو بزرگ منتشر شده است.

برای خرید خانه در تورنتو و یا سرمایه گذاری در املاک تورنتو در نظر گرفتن متوسط قیمت خانه در تورنتو و مقایسه آن با سال های قبل می تواند روشی برای پیش بینی و تصمیم گیری در اختیار خریدارن و فروشندگان قرار دهد.

 ۲۰۱۹ سال ۲۰۲۰ سال ۲۰۲۱ سال سال ۲۰۲۲
$748,328$839,363$966,068$1,242,793ژانویه
$780,397$910,290$1,334,544$1,044,957فوریه
$788,335$902,680$1,097,351$1,299,894مارس
$820,810$821,392$1,090,414$1,254,436آوریل
$838,540$863,599$1,108,124$1,212,806می
$831,882$930,869$1,088,991$1,146,254ژوئن
$806,755$943,710$1,061,724$1,074,754جولای
$792,611$951,404$1,070,201$1,079,500آگوست
$843,115$960,772$1,135,027$1,086,762سپتامبر
$852,142$968,318$1,155,624$1,089,428اکتبر
$843,637$955,615$1,162,564$1,079,395نوامبر
$837,788$932,222$1,157,837$1,051,216دسامبر
متوسط قیمت خانه در تورنتو

کانادا – در یک نگاه

پرچم کانادا
پرچم رسمی کانادا – عکس از ستار عرفانیان پور

کانادا دومین کشور پهناور جهان و هشتیم اقتصاد بزرگ جهان در یک نگاه

  • کشور کانادا
  • قاره : آمریکای شمالی
  • مساحت کانادا : ۹.۹۸ میلیون کیلومتر مربع
  • تقسیم بندی : ۱۰ استان و ۳ قلمرو
  • پایتخت: اتاوا
  • نوع حکومت: دموکراسی پارلمانی فدرال و پادشاهی مشروطه

جمعیت و زبان رسمی کانادا

  • جمعیت کانادا : ۳۶,۹۹۱,۹۸۱ طبق آمار سال ۲۰۲۱
  • زبان رسمی: انگلیسی و فرانسه

اقتصاد کانادا

  • واحد پول: دلار کانادا
  • تولید ناخالص داخلی : US$2.200 trillion در سال ۲۰۲۲
  • ضریب جینی: ۳۰.۳

استان های کانادا و سه قلمرو و پایتخت استان ها

  • استان انتاریو: پایتخت (مرکز): تورنتو، بزرگترین شهر استان: تورنتو، زبان رسمی انگلیسی
  • استان بریتیش کلمبیا: پایتخت (مرکز): ویکتوریا ، بزرگترین شهر استان: ونکوور ، زبان رسمی انگلیسی
  • استان کبک: پایتخت (مرکز): کبک سیتی، بزرگترین شهر استان: مونترال، زبان رسمی فرانسه
  • استان آلبرتا: پایتخت (مرکز): ادمونتون، بزرگترین شهر استان: کلگری، زبان رسمی انگلیسی
  • استان ساسکاچوان : پایتخت (مرکز): رجینا ، بزرگترین شهر استان: ساسکاتون، زبان رسمی انگلیسی
  • استان نووااسکوشا(نو-وا-اس-کوشا): پایتخت (مرکز): هالیفاکس ، بزرگترین شهر استان: هالیفاکس ، زبان رسمی انگلیسی
  • استان پرینس ادوارد آیلند: پایتخت (مرکز): شارلوت تاوون، بزرگترین شهر استان: شارلوت تاوون، زبان رسمی انگلیسی
  • استان منیتوبا: پایتخت (مرکز): وینیپگ، بزرگترین شهر استان: وینیپگ، زبان رسمی انگلیسی
  • استان نیوفانلند و لابرادور: پایتخت (مرکز): سنت جانز، بزرگترین شهر استان: سنت جانز ، زبان رسمی انگلیسی
  • استان نیو برانزویک: پایتخت (مرکز): فردریکتون ، بزرگترین شهر استان: مانکتون ، زبان رسمی انگلیسی
  • قلمرو شمال غربی یا نورت وست تریتوریز: پایتخت (مرکز): یلو نایف، بزرگترین شهر استان: یلو نایف، زبان رسمی ChipewyanCree, English, French, Gwich’inInuinnaqtunInuktitutInuvialuktunNorth SlaveySouth SlaveyTłįchǫ
  • قلمرو یوکان: پایتخت (مرکز): وایت هورس، بزرگترین شهر استان: وایت هورس ، زبان رسمی انگلیسی و فرانسه
  • قلمرو ناناوات: پایتخت (مرکز):ایگالویت ، بزرگترین شهر استان: ایگالویت، زبان رسمی Inuinnaqtun, Inuktitut, English, French
red and white map in close up shot
Photo by Anna Nekrashevich on Pexels.com

تحصیل در کانادا

دانشگاه های برتر کانادا

کانادا خانه برخی از بهترین دانشگاه های جهان است که به طور مداوم در رتبه بندی دانشگاه های جهانی QS رتبه بالایی دارند. در کانادا ۲۲۳ دانشگاه دولتی و خصوصی وجود دارد که درخواست دانشجویان بین المللی را می پذیرند. این لیست ۱۰ دانشگاه برتر کانادا در میان لیست QS است . اگر قصد تحصیل در کانادا را دارید می توانید با کلیک بر روی هر کدام از اسامی دانشگاه ها، سایت دانشگاه را مشاهده کنید.

University of Toronto

University of British Columbia

McGill University

McMaster University

University of Montreal

University of Alberta

University of Ottawa

University of Calgary

University of Waterloo

Western University

منابع و توضیحات:

اطلاعات این صفحه صرفا جهت اطلاع رسانی تهیه شده است، برای اطلاعات تکمیلی به وبسایت رسمی کانادا در آدرس زیر مراجعه کنید:

https://www.canada.ca/

خرید بیزینس در کانادا

راه اندازی کسب و کار یکی از روش هایی است که معمولا توسط کارآفرینان انجام می شود. این راه اندازی می تواند از ایده اولیه شروع شود و در ادامه تحقیق، تهیه بیزینس مدل (مدل کسب و کار)، تهیه بیزینس پلن (طرح کسب و کار)، دریافت انواع وام تا خرید یا اجاره مکان مورد نیاز و یا بجای آن خرید کسب و کار آماده ادامه یابد. در این مقاله سعی داریم تا شما را با مقوله خرید بیزینس در کانادا و با توجه به قوانین استانی به خرید بیزینس در استان انتاریو بپردازیم. اگر قصد خرید بیزینس در تورنتو را دارید این مطلب مناسب شماست.

person holding white and blue business paper
Photo by nappy on Pexels.com

خرید کسب و کار موجود

اگر قصد دارید صاحب کسب‌وکار شخصی خودتان شوید، می‌توانید یک کسب‌ و کار موجود را بخرید و یا یک کسب‌ و کار جدید را از ابتدا راه‌اندازی کنید. گزینه ای که انتخاب می کنید معمولا دلایل متعددی دارد مانند:

ادامه کسب و کاری که در حال فعالیت است اگر به درستی انتخاب شود انرژی کمتری می برد

شاید ایده شما بسیار جدید است، راه اندازی یک کسب و کار کاملا جدید یا قدیمی با شیوه کاملا جدید که به آن استارتاپ بیزینس گفته می شود

سرمایه گذاری و یا توسعه تجارت

خرید بیزینس به قصد مهاجرت به کانادا

راه اندازی استارت آپ بیزینس به قصد مهاجرت به کانادا

خرید فرنچایز (فروشگاه های زنجیره ای)

یکی دیگر از راه های کسب یک کسب و کار موجود، خرید سهام یک شرکت است.

نکته: خرید بیزینس با خرید املاک تجاری متفاوت است اگر مایل هستید با لیست املاک تجاری فروشی در تورنتوی بزرگ آشنا شوید این لینک را دنبال کنید: لیست املاک تجاری تورنتو بزرگ

مراحل خرید بیزینس در استان انتاریو کانادا

photo of people talking to each other
Photo by fauxels on Pexels.com

معمولا خرید بیزینس در کانادا پس از جستجوهای ابنترنتی و تحقیقات لازم توسط خریدار مراحل زیر را طی می کند

۱- انتخاب کارگزار یا مشاور املاک تجاری

۲- مشاور املاک بر اساس علاقه و مقدار سرمایه شما و مکان جغرافیایی که در نظر دارید لیستی از بیزینس های موجود را برای شما ارسال می کند

۳- مشاور املاک نحوه تحلیل لیست را برای شما توضیح می دهد

۴- بازدید از بیزینس

۵- اگر مایل بودید بیزینس را بخرید تهیه آفر

۶- مشاوران املاک کارآمد معمولا در تهیه آفر چند شرط برای خرید قرار می دهند از قبیل دریافت وام، بررسی گزارشات مالی توسط حسابدار، بررسی آفر یا اسناد توسط وکیل املاک و مستغلات، بررسی توسط وکیل مهاجرت و …

۷- ، در صورتی که خودتان کسی را در نظر ندارید می توانید از مشاور املاک تان بخواهید تا به شما حسابدار معتبر، وکیل املاک و مستغلات، وکیل مهاجرت به کانادا و ارزیاب املاک معرفی کند

۸- اگر همه شروط مورد نظر خریدار تامین شود و فروشنده نیز بر سر مفاد آفر و قیمت پیشنهادی موافقت نماید آفر یا پیشنهاد خرید تبدیل به قرارداد می شود

۹– معمولا خرید بیزینس با انتقال مکان اجاره شده همراه است که ممکن است نیاز به تایید موجر داشته باشد

باید بخاطر داشته باشید که خرید بیزینس با هر قیمت و هر شرایطی و هر مکان جغرافیایی موجب کسب اقامت در کانادا نمی شود، حتما با وکیل مهاجرت به کانادا مشاوره کنید و همینطور اطلاعاتتان را به روز کنید زیرا قوانین مهاجرتی هر ساله تغییرات زیادی دارند. مطالب این صفحه فقط به قسط آشنایی کلی تهیه شده است برای اطلاعات بیشتر حتما با مشاوران املاک، وکلای حقوقی و حسابداران مشورت نمایید

کانال تلگرام خرید بیزینس و املاک تجاری در تورنتو کانادا
https://t.me/TorontoBusinessCentre

مونترال کانادا – در یک نگاه

مونترال بزرگترین شهراستان کبک و دومین شهرپرجمعیت کانادا پس از تورنتو است. در یک نگاه می توان به مطالب زیر در خصوص شهر مونترال اشاره کرد:

  • جمعیت مونترال طبق آمار سال ۲۰۱۶: بیش از ۱.۷ میلیون نفر
  • جمعیت مونترال و حومه (مونترال بزرگ) طبق آمار سال ۲۰۱۶: بیش از ۴ میلیون نفر
  • زبان رسمی شهر: فرانسه – ۶۱.۲ درصد فرانسوی زبان
  • وضعیت آب و هوا: این سایت رو ببینید
  • نیروی کار: بیش از۲.۱۸۹.۰۰۰ نفر
  • نیروی کار فعال: بیش از۲.۰۲۶.۰۰۰ نفر
  • نیروی بیکار: بیش از۱۶۳.۰۰۰ نفر
  • صاحب خانه: بیش از ۹۶۰ هزار نفر
  • مستاجر: کمی بیش از ۷۶۵ هزار نفر
  • حجم تولید ناخالص ملی در کانادا: ۳/۶ درصد در سال ۲۰۱۸
  • تعداد مهاجر: بیش از ۹۳۵ هزار نفر در مونترال و حومه
  • رتبه شهری در دنیا: ۱۲ شهر قابل سکونت دنیا در سال ۲۰۱۸ بر اساس بررسی اکونومیست اینتلیجنس یونیت
  • رتبه شهری در کانادا: دومین شهر کانادا پس از تورنتو
  • مشهورترین دانشگاه مونترال: مک گیل

بیشتر بدانید:

واژه نامه املاک و مستغلات کانادا

فرهنگ واژگان املاک و مستغلات
Photo by Snapwire on Pexels.com

واژه نامه اصطلاحات معمول املاک و مستغلات کانادا

واژه نامه املاک و مستغلات در ابتدا توسط شرکت وام رهنی و مسکن کانادا برای آشنایی خریداران و فروشندگان حوزه مسکن کانادا تهیه شده است.

Amortization

دوره استهلاک (مدت زمان بازپرداخت): در صورتی که تمام پرداخت های اقساط وام به موقع انجام شود و شرایط دوره وام مسکن ثابت بماند٫ به دوره زمانی لازم برای باز پرداخت کامل بدهی وام مسکن دوره استهلاک گفته می شود.

Appraisal

ارزیابی: برآورد ارزش به روز خانه در بازار مسکن است. ارزیابی می تواند نسبت به یک زمان مشخص در گذشته نیز انجام شود.

Appraiser

ارزیاب : ارزیاب نظرش را نسبت به ارزش منصفانه قیمت خانه در بازار املاک و مستغلات ارائه می دهد. ارزیاب می تواند تخمین بزند که ارزش یک خانه در یک زمان خاص چقدر است بنابراین شما هزینه زیادی برای خرید پرداخت نمی کنید و یا خانه را زیر قیمت نمی فروشید.

Approved Lender: 

وام دهنده تایید شده: موسسه وام دهنده ، مانند بانک ، که از طرف دولت کانادا مجاز به وام دادن تحت شرایط قانون ملی مسکن است. فقط وام دهندگان تأیید شده می توانند وام های بیمه شده CMHC را ارائه دهند.

Assumption Agreement

سندی حقوقی است که شخص خریدار خانه را مجبور می کند تا مسئولیت وام مسکن مالک قبلی را به عهده بگیرد.

Blended Payment

پرداخت مخلوط: پرداخت وام مسکن که هم مبلغ اصل وام و هم سود آن را شامل می شود. پرداخت در طول عمر وام مسکن یکسان باقی می ماند، اما درصد پرداخت اصل پول نسبت به سود با گذشت زمان تغییر می کند. هرچه به سمت انتهای دوره نزدیک می شوید سود کمتر و اصل بیشتری را درهر قسط پرداخت می کنید.

Closed Mortgage

وام مسکن بسته: وام مسکنی است که قبل از پایان دوره بدون اجازه وام دهنده و یا پرداخت جریمه قابل تصفیه و یا مذاکره مجدد نیست.

Closing Costs

هزینه های روز پایانی: شامل هزینه هایی است که علاوه بر قیمت خرید خانه در روزی که به طور رسمی صاحب خانه می شوید٫ باید بپردازید. این هزینه ها شامل هزینه های قانونی ، هزینه های انتقال زمین و پرداخت هزینه های مرتبط است. آنها معمولاً از 1.5٪ تا 4٪ قیمت خرید خانه متغیر هستند.

Closing or Completion Date

تاریخ بسته شدن یا پایان: تاریخی که فروش ملک قطعی شده و مالک جدید خانه را تصاحب می کند. معادل روز محضر در ایران است.

CMHC

CMHC: شرکت وام و مسکن کانادا. شرکتی دولتی است که قانون ملی مسکن را برای دولت فدرال اجرا می کند و بهبود شرایط مسکن و شرایط زندگی برای همه کانادایی ها را تشویق و پیگیری می کند. CMHC همچنین بیمه وام مسکن را توسعه می دهد و به فروش می رساند.

Conditional Offer

پیشنهاد مشروط: پیشنهادی است برای خرید خانه که شامل یک یا چند شرط است و باید قبل از رسمی شدن فروش شروط برآورده شوند (به عنوان مثال ، شرط گرفتن وام یا بازرسی از خانه توسط بازرس فنی ساختمان).

Conventional Mortgage

وام مسکن متعارف: وام مسکنی است که تا ۸۰٪ ارزش یک ملک است. برای این نوع وام معمولاً به بیمه وام مسکن نیازی نیست.

Counteroffer

پیشنهاد متقابل: اگر پیشنهاد اصلی شما به فروشنده پذیرفته نشود ، فروشنده می تواند پیشنهاد متقابل دهد. پیشنهاد متقابل معمولاً چیزی را از پیشنهاد اصلی شما تغییر می دهد ، مانند قیمت یا تاریخ پایانی.

Credit Report

گزارش اعتبار: سوابقی از تاریخچه اعتبار / فعالیت شما توسط آژانس های گزارشگری اعتبار جمع آوری می شود. وام دهندگان وام مسکن از این گزارش برای تعیین اعتبار شما برای گرفتن وام استفاده می کنند.

Curb Appeal

جذابیت از کنار پیاده رو: اینکه چقدر خانه از خیابان جذاب به نظر می رسد می باشد. خانه جذاب، دارای فضای سبز و منظره ای جذاب خواهد بود .

Deed

سند: مدرکی قانونی است که توسط فروشنده و خریدار برای انتقال مالکیت خانه امضا شده است که می تواند به صورسند کاغذی و یا الکترونیک باشد

Default

قصور در پرداخت اقساط وام مسکن: اگر پرداخت وام خود را سر وقت پرداخت نکنید (قادر به پرداخت نباشید) ، وام دهنده می تواند با توجه به عدم رعایت مفاد قرارداد وام مسکن. برای تصاحب خانه شما اقدامات قانونی را انجام دهد.

Delinquency

قصور: عدم پرداخت به موقع وام مسکن.

Deposit

بیعانه: پولی که خریدار خانه هنگام ارايه پیشنهاد خرید به نشانه حسن نیت به فروشنده پیشنهاد می دهد که بخشی از کل مبلغ خرید خانه است. ودیعه تا زمان کامل فروش توسط نماینده املاک یا وکیل نگهداری می شود.

Down Payment

پیش پرداخت: بخشی از قیمت خانه که از طریق وام دهنده تأمین نمی شود و خریدار قبل از گرفتن وام مسکن باید آن را از پس انداز خود یا سایر منابع واجد شرایط پرداخت کند.

Estoppel Certificate (or certificate of status)

گواهی وضعیت: گواهی ای که وضعیت مالی و حقوقی کاندومینیم را به طور خلاصه بیان می کند.

Foreclosure

سلب مالکیت: روندی قانونی است که در صورت عدم پرداخت وام ، وام دهنده املاک٫ ملک را تصاحب می کند و آن را می فروشد تا بدهی های پرداخت نشده خود را پوشش دهد.

High-Ratio Mortgage

وام مسکن با نسبت بالا: دریافت وام با بیش از 80٪ ارزش ملک است. این نوع وام معمولاً به بیمه وام رهنی نیاز دارد.

Home inspector

بازرس فنی ساختمان: بازرس فنی ساختمان٫ خانه را بازرسی می کند تا به خریدار یا فروشنده گزارشی از خرابی های موجود ارائه دهد، اگر بخشی ناامن است و یا احتیاج به تعویض و یا تعمیر دارد در این گزارش درج خواهد شد. همچنین ممکن است بازرسان فنی قادر باشند تشخیص دهند که آیا در گذشته مشکل عمده ای وجود داشته است یا خیر.

Insurance broker

کارگزار بیمه: یک کارگزار بیمه می تواند به شما در انتخاب و خرید بیمه از جمله بیمه دارایی و بیمه وام رهنی کمک کند.

Interest

بهره یا سود: هزینه وام گرفتن است. سود معمولاً در پرداخت های منظم همراه با بازپرداخت اصل (وام) به وام دهنده پرداخت می شود.

Land surveyor

نقشه بردار: نقشه بردار تعیین مالکیت مرزهای زمین و ویژگی های زمین را مشخص می کند. نیاز به نقشه برداری گاهی بخشی از خرید و فروش خانه است. مشاور مسکن شما می تواند در صورت لزوم به شما کمک کند نقشه موجود یا جدید را بدست آورید.

Lawyer or notary

وکیل یا دفتر اسناد رسمی: یک وکیل (یا دفتر اسناد رسمی در کبک) از منافع قانونی شما محافظت می کند و هرگونه قرارداد را بررسی می کند.

Lender or mortgage broker

وام دهنده یا کارگزار وام: وام دهندگان برای کمک به شما در خرید خانه به شما وام می دهند. وام دهندگان شامل بانک ها ، شرکت های معتمد ، اتحادیه های اعتباری ، صندوق های بازنشستگی ، شرکت های بیمه و شرکت های مالی هستند. کارگزار وام مسکن می تواند با وام دهندگان مختلف کار کند تا وام مورد نیاز شما را برآورده کند.

Lump Sum Prepayment

پیش پرداخت یکجا: پرداخت اضافی برای کاهش مانده اصل وام ، با یا بدون مجازات انجام می شود (بستگی به نوع قرارداد دارد). پرداخت های یکجا می تواند به شما کمک کند زودتر وام خود را پرداخت کرده و در هزینه های بهره صرفه جویی کنید.

Maturity Date

تاریخ سررسید: آخرین روز مدت رهن است. در این روز ، وام رهنی یا باید به طور کامل پرداخت شود یا تمدید شود.

MLS (Multiple Listing Service)

MLS (خدمات لیست چندگانه): خدماتی است که توسط مشاوران مسکن کانادایی با عکس و توضیحات بیشتر خانه هایی که در سراسر کشور برای فروش ارائه می شوند ، ارائه می گردد.

Mortgage

وام مسکن: وامی برای کمک به خریدار در خرید خانه یا هر نوع تملک مستغلات. وام رهنی معمولاً در پرداخت های منظم ماهانه بازپرداخت می شود که معمولاً شامل اصل و سود وام است.

Mortgage Life Insurance

بیمه عمر وام مسکن: بیمه ای است که می تواند درصورت فوت وام گیرنده از خانواده وام گیرنده با پرداخت وام محافظت کند .

Mortgage Loan Insurance

بیمه ای که از وام دهنده را در برابر قصور در پرداخت اقساط وام مسکن توسط وام گیرنده محافظت می کند. اگر وام شما بیش از ۸۰٪ ارزش ملک باشد ، وام دهنده احتمالاً به بیمه وام رهنی از توسط شرکت بیمه خصوصی نیاز دارد.

Mortgage Payment

پرداخت وام مسکن: پرداختی است که به طور منظم برنامه ریزی شده و اغلب با ترکیبی از اصل و سود را شامل می شود.

Net Worth

ارزش خالص: ارزش مالی دارایی های شماست که نحوه محاسبه آن کسر کل بدهی های شما از کل دارایی هاست.

New Home Warranty Program

برنامه ضمانت خانه جدید: برنامه ای است که تضمین می کند اگر در خانه نوساز٫ نقصی به وجود آید و سازنده از عهده تعمیر بر نیاید ، آن نقص برطرف خواهد شد.

Offer to Purchase

پیشنهاد خرید: پیشنهادی کتبی است که شرایط موافقت خریدار برای خرید خانه را مشخص می کند. اگر پیشنهاد توسط فروشنده پذیرفته شود ، به قرارداد قانونی الزام آور تبدیل می شود.

Open Mortgage

وام مسکن باز: وام مسکنی است که در هر زمان بدون جریمه سود٫ قابل باز پرداخت کامل ، باز پرداخت قسمتی از اصل پول و یا مذاکره مجدد است. نرخ بهره وام مسکن باز معمولاً بالاتر از وام مسکن بسته با مدت زمانی معادل آن است.

Operating Costs

هزینه های عملیاتی: هزینه های ماهیانه ای است که با مالکیت خانه به وجود می آید. این هزینه ها شامل مالیات بر املاک ، بیمه املاک ، آب و برق و نگهداری و تعمیرات می شود.

Principal

اصل پول: مبلغی که برای وام قرض می گیرید.

Property Insurance

بیمه خانه: بیمه ای است که از شما در صورتی که خانه یا ساختمان شما در اثر آتش سوزی یا سایر خطرات ذکر شده در بیمه نامه تخریب یا آسیب ببیند محافظت می کند .حتما با کارشناس بیمه در باره پوشش های وام صحبت کنید.

Property Taxes

مالیات بر املاک: مالیاتی است که شهرداری محلی بر اساس ارزش ملک از مالک به طور سالیانه اخذ می کند.

Real estate agent (or “Realtor”)

مشاور املاک و مستغلات: مشاوران املاک می توانند در یافتن خانه ، ارائه پیشنهاد و مذاکره برای بهترین قیمت ممکن به شما کمک کنند.

Reserve Fund

صندوق ذخیره: مبلغی است که شما به طور منظم برای موارد اضطراری یا تعمیرات اساسی کنار می گذارید. معمولاً بهتر است درصدی از درآمد ماهانه خود را برای شرایط اضطراری پس انداز کنید. این صندوق در مجتمع های ساختمانی که مالکین شارژ ماهیانه پرداخت می کنند٫ معمولا توسط بخشی از شارژ تامین می گردد.

Survey or Surveyor’s Certificate

سندی که مرزهای قانونی و اندازه گیری های یک ملک را نشان می دهد ، مکان هر ساختمان را مشخص می کند و بیان می کند که آیا شخص دیگری حق دارد از طریق زمین شما برای هدفی خاص عبور کند.

Term

مدت زمانی است که شرایط رهن ، مانند نرخ بهره ای که پرداخت خواهید کرد در آن مشخص می شود. این شرایط معمولاً بین شش ماه تا ده سال است. در پایان دوره ، شما می توانید وام خود را پرداخت و یا تمدید کنید ، معمولاً با شرایط و ضوابط جدید.

این واژه نامه اصطلاحات و تعاریف در ابتدا توسط شرکت وام رهنی و مسکن کانادا منتشر شد *

اتاوا پایتخت کانادا – در یک نگاه

اتاوا پایتخت کانادا و یکی از شهرهای استان اونتاریو کانادا است. در یک نگاه می توان به مطالب زیر در خصوص شهر اتاوا اشاره کرد:

  • اتاوا: پایتخت کانادا و عضو شهرهای گروه G8
  • جمعیت اتاوا: بیش ۹۴۴.۲۴۳ نفر
  • جمعیت اتاوای بزرگ: بیش از ۱.۳ میلیون نفر
  • دومین شهر پر جمعیت در استان اونتاریو
  • اولین شهر کانادا به لحاظ شغلی
  • نیروی کار: بیش از ۵۶۶ هزار شغل
  • مشاغل اصلی: مشاغل در حوزه فناوری های پیشرفته و مشاغل دولتی
  • متوسط درآمد خانواده: ۱۰۲ هزار دلار بر مبنای آمار سال ۲۰۱۶
  • حجم تولید ناخالص ملی در کانادا: بیشتر از ۴۰ میلیارد دلار
  • گروه های قومی: ۶۹.۱٪ اروپایی٫ ۶.۶٪ جامعه سیاهان٫ ۵.۱٪ آسیای شرقی٫۴.۶٪ بومی٫ ۴.۵٪ عرب٫ ۴.۲ ٪ جنوب آسیا و مابقی از دیگر نقاط جهان
  • بخش فناوری: یکی از شهرهای اصلی فناوری در آمریکای شمالی با بیش از ۷۰ هزار شغل در فناوری های پیشرفته
  • دانشگاه اتاوا: رتبه ۱۹۲ در میان دانشگاه های معتبر جهان – رجوع کنید به وب سایت دانشگاه اتاوا

بیشتر بدانید: چرا سرمایه گذاران املاک٫ تورنتو را برای خرید خانه در کانادا انتخاب می کنند؟

هفت نکته که باید برای خرید خانه در کانادا بدانید

اگر در جستجو و یا در فکر خرید خانه در کانادا هستید٫ باید بدانید که خرید خانه مهمترین تصمیم مالی زندگی برای اغلب کانادایی ها به حساب می آید. بنابراین به شما توصیه می کنیم این ۷ نکته را با دقت بخوانید.

۱- فقط داشتن بیعانه کافی نیست

برای خرید خانه و دریافت وام مسکن در کانادا فقط داشتن بیعانه که می تواند از ۵ درصد برای املاک کمتر از ۵۰۰٫۰۰۰ دلار باشد، کافی نیست. بلکه شما باید برای هزینه های روز پایانی که شامل هزینه های قانونی نقل و انتقال٫ هزینه وکیل، مالیات نقل و انتقال و … است نیز آماده باشید. برای داشتن ذهنیت درباره آن می توانید از ابزارهای وام مانند محاسبه گر وام مسکن استفاده کنید. البته برای دانستن اعداد دقیق تر حتما با متخصصین وام و مشاور املاک تان مشورت کنید.

۲- نرخ بهره وام موسسات مالی مختلف را با هم مقایسه کنید

حتما قبل از هر اقدامی نرخ بهره موسسات مالی مختلف را با هم مقایسه کنید٫ نرخ بهره در همه موسسات مالی و یا بانک ها یکی نیست. برای این کار می توانید از بانک ها به صورت مستقیم سوال کنید و یا از کارگزاران وام که به نرخ بهره بیش از یک موسسه مالی دسترسی دارند سوال کنید. همچنین می توانید آنلاین جستجو کنید.

۳- پیش تائیدیه وام مسکن دریافت کنید

دریافت پیش تائیدیه وام مسکن (Mortgage pre-approval) قسمت بسیار مهمی از مراحل خرید خانه است. اگر پیش تائیدیه داشته باشید ، به این معنی است که وام دهنده ای که از آن تائیدیه گرفته اید، اعلام می کند که شما براساس اطلاعاتی که ارائه داده اید و تحت شرایط خاصی، شرایط دریافت وام مسکن تا چه میزان را دارید. در پیش تائیدیه وام مسکن اغلب مدت ، نرخ بهره و حداکثر مبلغ وام مشخص می شود. اگرچه دریافت آن ضروری نیست ، اما بسیار مفید است زیرا می تواند تصویر واضح تری از بیشینه قدرت خرید شما ارائه دهد.

از یک موسسه مالی درخواست پیش تائیدیه وام مسکن (Mortgage pre-approval) کنید . پیش تائیدیه وام مسکن نرخ بهره را برای شما در دوره های ۹۰ تا ۱۲۰ روز ثابت نگه می دارد. به علت آنکه نرخ بهره ثابت نیست این تائیدیه می تواند به شما در آینده کمک کند. به عنوان مثال، اگر پس از سه ماه قصد خرید داشتید و نرخ بهره بانک ها بالا رفته بود شما از پیش تائیدیه با نرخ کمتر استفاده می کنید. اما اگر نرخ بهره کاهش پیدا کرده بود، درخواست دریافت وام با نرخ بهره پایین تر را به بانک یا کارگزار وام تان اعلام می کنید.

۴- اگر خانه اولی هستید حتما گزینه های مخصوص خانه اولی ها را بررسی کنید

هر ساله دولت کانادا برای کمک به خانه اولی ها مزایایی در نظر می گیرد. اگر خانه اولی هستید حتما مشاور املاک٫ کارگزار و کارشناسان وام را مطلع کنید. همچنین توصیه می کنیم برنامه دولتی مشوق خریداران خانه اولی First-Time Home Buyer Incentive را نیز پیگیری کنید. از دیگر مزایای خانه اولی بودن تخفیف مالیات نقل و انتقال به خانه اولی ها ست.

۵- با املاک و شهرهای کانادا آشنا شوید

بهتر است تا می توانید با املاک و محدوده قیمت هر کدام آشنا شوید. برای این کار می توانید با جستجوی املاک در سایت های خانه یابی کانادا مانند homeindexer.ca اقدام کنید. همچنین می توانید از مشاور املاک تان بخواهید تا شما را با املاک مختلف آشنا کند.

بیشتر بدانید: انواع خانه در کانادا

woman wearing red and black checkered dress shirt and beige fedora hat holding canada flag looking at lake
Photo by Andre Furtado on Pexels.com

۶- حتما مشاور املاک رسمی استخدام کنید

برای خرید خانه در کانادا حتما از مشاور یا کارگزار رسمی املاک استفاده کنید. برای آنکه مطمئن باشید که آیا مشاور تان دارای پروانه کار است می توانید از او بخواهید تا پروانه فعالیتش را به شما نشان دهد و یا می توانید از سایت رسمی انجمن مشاوران املاک کانادا (Realtor.ca) نام مشاور را جستجو کنید.

همچنین خوب است بدانید که:

  • در بیشتر مواقع خدمات مشاور املاک برای خریدار مجانی است
  • شما به مذاکره کننده حرفه ای نیاز دارید
  • اگر با مشاوران املاک به عنوان client قرارداد BRA ببندید منافع شما را در اولویت قرار خواهند داد
  • به طور معمول املاک را به خوبی می شناسند
  • در انتخاب استراتژی مناسب برای تهیه پیشنهاد خرید به فروشنده به شما کمک می کنند
  • دانش و تجربه این کار را دارند
  • با توجه به نیاز شما برای شما خانه پیدا می کنند

۷- بازرسی فنی خانه را در دستور کار قرار دهید

توصیه می کنیم برای آنکه از وضعیت خانه اطلاع کافی داشته باشید حتما در پیشنهاد خرید خود شرط داشتن بازرسی فنی ساختمان را در نظر بگیرید. متاسفانه بسیاری از خریداران در شرایط خرید مناقصه ای مجبور می شوند تا این شرط را از پیشنهاد حذف کند. گاهی حذف بازرسی فنی خانه باعث می شود هزاران دلار هزینه پس از خرید خانه به خریداران تحمیل شود. این هزینه ها می تواند از رطوبت و قارچ در زیرزمین خانه یا Basement تا مشکلات اساسی در فونداسیون خانه باشد.

ونکوور کانادا – در یک نگاه

ونکوور بزرگترین شهر استان بریتیش کلمبیا و محبوبترین شهر این استان است. در یک نگاه می توان به مطالب زیر در خصوص این شهر اشاره کرد:

چشم اندازهای دیدنی، آب و هوای معتدل و مردمانی، مردم دوست، جاذبه های گردشگری و یکی از بهترین مکان ها برای زندگی آن چیزی است که در سراسر جهان ونکوور را با آن می شناسند. همچنین ونکوور یکی از متنوع ترین شهرها به لحاظ قومی و زبانی در کانادا است. ۵۲ درصد از جمعیت آن به زبان اولی به غیر از زبان انگلیسی صحبت می کنند.

  • بزرگترین شهر استان بریتیش کلمبیا
  • جمعیت شهر ونکوور: بیش از ۶۳۰ هزار نفر
  • جمعیت منطقه ونکوور بزرگ: بیش از ۲٫۴۶۰٫۰۰۰ نفر
  • نیروی کار: بیش از ۳۷۰ هزار نفر
  • حجم تولید ناخالص ملی در کانادا: ۱۴۳ میلیارد دلار(۲۰۲۰)
  • ورود سالانه مهاجر جدید: در سال ۲۰۱۹ کمی بیش از ۴۳٫۰۰۰ نفر به استان بریتیش کلمبیا مهاجرت کردند
  • رتبه مهاجر ایرانی: بر اساس آمار سال ۲۰۱۶ ایرانیان چهارمین قوم مهاجر به ونکوور بودند
  • تنوع جمعیت: بیش از ۴۲.۵ درصد متولدین خارج از کانادا
  • زبان های رایج به غیر از انگلیسی و فرانسه به ترتیب: چینی (Mandarin, Cantonese)٫ پنجابی٫ فیلیپینی٫ کره ای٫ فارسی٫ اسپانیایی٫ آلمانی و هندی
  • رتبه شهری در کانادا: سومین شهر بزرگ کانادا
  • رتبه شهری در جهان: ۳۴ امین شهر در سال ۲۰۲۱ – تورنتو چهاردهمین
  • دانشگاه و کالج: دارای ۴ دانشگاه مشهور در جهان و ۳ کالج معتبر جهانی
  • جمعیت فارسی زبان (آمار ۲۰۱۶) = ۸٫۹۱۵ نفر فارسی زبان – کل کانادا ۲۵۲٫۳۲۰
  • مالک : ۱۳۳٫۱۶۵
  • مستاجر: ۱۵۰٫۷۵۰
 ونکوور هنگام غروب
Photo by James Wheeler on Pexels.com

برای کسب آمار دقیق تر می توانید سایت آمار کانادا را بررسی کنید.

بیشتر بدانید: چرا سرمایه گذاران املاک٫ تورنتو را برای خرید خانه در کانادا انتخاب می کنند؟

تورنتو کانادا – در یک نگاه

تورنتو٫ مرکز استان اونتاریو و پرجمعیت ترین شهر کانادا است. در یک نگاه می توان به مطالب زیر در خصوص شهر تورنتو اشاره کرد:

  • مرکز استان انتاریو
  • جمعیت شهر تورنتو: بیش از ۲،۹ میلیون نفر
  • جمعیت منطقه تورنتو بزرگ: بیش از ۶،۴ میلیون نفر
  • نیروی کار: بیش از ۴.۷ میلیون نفر
  • تجارت دایر: بیش از ۸۰۰،۰۰۰ واحد فعال تجاری
  • ۳۸ درصد دفاتر تجاری کانادا در تورنتو هستند
  • حجم تولید ناخالص ملی در کانادا: ۱۸/۵ درصد حجم تولید ناخالص ملی
  • ورود سالانه مهاجر جدید: تقریباً ۱۰۰،۰۰۰ مهاجر جدید در سال
  • تنوع جمعیت: بیش از ۵۱ درصد متولدین خارج از کانادا
  • تعداد زبان و گویش رایج: بیش از ۱۸۰ زبان و گویش رایج
  • گروه های قومی: بیش از ۲۴۰ گروه قومی
  • رتبه شهری در کانادا: اولین شهر بزرگ کانادا
  • رتبه شهری در آمریکای شمالی: چهارمین شهر بزرگ آمریکای شمالی
  • حوزه فناوری: سومین بخش بزرگ فناوری در آمریکای شمالی
  • دومین مرکز مالی بزرگ در آمریکای شمالی
  • دومین صنعت غذا و نوشیدنی در آمریکای شمالی
  • تورنتو بزرگ دارای دو فرودگاه بین المللی با ۲۰۰ مقصد جهانی به ۵۵ کشور جهان
  • دارای چهار دانشگاه مشهور جهان و شش کالج معتبر بین المللی

بیشتر بدانید: چرا سرمایه گذاران املاک٫ تورنتو را برای خرید خانه در کانادا انتخاب می کنند؟

نکات طلایی فروش سریع خانه در کانادا

اگر قصد فروش سریع خانه خود در کانادا را دارید و از این که ماه ها مجبور باشید در هنگام بازدیدهای مشتریان در خارج از خانه باشید واهمه دارید، این مقاله برای شما تهیه شده است. این روش ها ارزان ترین و سریع ترین روش های موجودی است که توصیه می کنیم قبل از اینکه مشاور املاک خود را انتخاب کنید انجام دهید.

آماده کردن بیرون خانه

یکی از اولین کارهایی که باید برای افزایش شانس فروش سریع خانه انجام دهید ، بهبود ظاهر بیرونی ملک است تا خریداران در اولین نگاه مجذوب خانه شوند. آنچه باید انجام دهید عبارت است از:

  • چمن ها را کوتاه و مرتب نگاه دارید.
  • در حاشیه خانه، گلهای فصلی بکارید بخصوص نزدیک در ورودی خانه چند گلدان زیبا قرار دهید.
  • کندن علف های هرز مناطق اطراف پیاده روی جلویی خانه را از یاد نبرید.
  • در صورت لزوم در ورودی خانه را رنگ کنید.
  • در صورت لزوم صندوق پستی را عوض کنید و یا در صورتی که محل شما دارای صندوق های پست محلی شده است و دیگر به آن احتیاجی ندارید آن را بردارید و یا به آن جنبه تزیینی دهید. یادتان باشد که پیچ آن بر روی دیوار باقی نماند و اگر پشت آن سوراخ است سوراخ ها را همرنگ دیوار پر کنید.

lighted beige house
Photo by Binyamin Mellish on Pexels.com

فضای داخل خانه

فضای داخلی منزل شما باید برق بزند تا هنگامی که تیم مشاور املاک برای عکس گرفتن می آیند خانه تمیز و مرتب باشد. با ایجاد فضا سازی مطلوب باید این تصور را در خریداران ایجاد کرد تا با خودشان فکر کنند این مکان را به عنوان خانه می خواهند.

نکات عمومی برای تمام خانه

  • مبلمان اضافی را که بیش از حد اتاق ها را شلوغ می کند ، بردارید. آنها را به انباری منتقل کنید و یا یک محل برای نگهداری اجاره کنید.
  • الان بهترین زمان است که که مبلمان و لوازمی را که دیگر نیازی به آن ندارید به دوستان و یا خیریه بدهید. همچنین اگر وقت کافی دارید می توانید در سایت های فروش لوازم آگهی کنید و بفروشید.
  • اگر می توانید خانه را رنگ کنید.
  • چراغ های سوخته را عوض کنید
  • لوستر ها و چراغ های روشنایی را تمیز کنید.
  • شستن شیشه ها فراموش نشود
  • در صورت لزوم فرش ها و موکت ها را تمیز کنید.
  • غذاهای با ادویه تند و یا سرخ کردنی که بوی آن به مدت طولانی درخانه می ماند درست نکنید، پنجره ها را هر روز باز کنید تا هوای خانه عوض شود
  • داخل کمد ها را مرتب کنید و سعی کنید تا بیش از نیمی از طبقات پر نباشند تا حس فضای بیشتری به خریداران القا شود
  • عکس های خانوادگی را از روی دیوارها و یخچال بردارید تا خریدار بتواند خودش را در خانه تصور کند
  • روی پیشخوان ها وسیله ای قرار ندهید.
  • تمیز کردن را شروع کنید. خانه، به خصوص حمام و آشپزخانه باید بدون لک باشد.
  • همه زباله ها را از خانه خارج کنید، هیچ وسیله اضافی در موتور خانه (Furnace Room) قرار ندهید و تمیز کردن آنجا را فراموش نکنید
  • مطمئن شوید که دستگیره های درها به درستی کار می کنند

نکته: خانه هايی که از چیدمان مینی مال استفاده می کنند حس فضای بیشتری به بازدیدکنندگان می دهد.

آماده سازی آشپزخانه

  • ادویه های معطر را از قفسه ها بردارید، به یاد داشته باشید شاید بویی که برای ما خوشایند است، مطلوب دیگران نباشد
  • تا حد ممکن هیچ چیز روی پیشخوان آشپزخانه نگذارید
  • داخل یخچال را تمیز کنید و بو گیر یخچال داخلش قرار دهید
  • لوازم آشپزخانه را برق بیندازید
white wooden cupboards
Photo by Mark McCammon on Pexels.com

حمام و دستشویی (سرویس های بهداشتی)

  • اگر تعمیری لازم است هرچند جزئی، انجام دهید. اجازه ندهید هیچ شیر آبی چکه کند.
  • همه جا بخصوص آینه ها را تمیز کنید.
  • آینه و شیشه ها را طوری بشویید تا لکه ای نداشته باشند
  • لوازم شخصی تان (مثل: خمیر دندان، مسواک و حوله ها ) را از داخل سرویس ها بردارید
  • رسوب دور شیر آلات را تمیز کنید
  • شستن کاسه توالت ها فراموش نشود
hotel luxury inside design
Photo by Max Vakhtbovych on Pexels.com

از مشاور املاک خبره برای لیست کردن خانه استفاده کنید

هنگامی که فضای داخلی و خارجی خانه شما عالی به نظر رسید ، وقت آن رسیده که با مشاوران یا کارگزاران املاک و مستغلات تماس بگیرید. انتخاب مشاور در موفقیت شما نقش اساسی دارد. فقط از مشاورانی استفاده کنید که حرفه ای هستند و پاره وقت کار نمی کنند. حداقل با سه مشاور املاک، قبل از انتخاب مصاحبه کنید.

علاوه بر این ، به آنچه مشاور املاک و مستغلات به صورت آنلاین انجام خواهد داد ، توجه دقیق داشته باشید، فروش خانه در کانادا مهارت های زیادی می طلبد. بازاریابی آنلاین برای خانه شما یکی از کلیدهای فروش سریع آن خواهد بود. از او بخواهید تا آگهی خانه شما را در سایت های معتبر قرار دهد.

مطمئن شوید که مشاورتان وقت کافی برای نوشتن توضیحات آگهی بخرج می دهد.

عکاسی حرفه ای = روش سریع و سودآور برای فروش خانه در کانادا

آمار موجود نشان می دهد که اکثر خریداران ابتدا به صورت آنلاین دنبال خانه می گردند، بنابراین تاثیر اولین نگاه از روی عکس های موجود در اینترنت به وجود می آید.

برای این منظور ، مشاور املاک یا کارگزاری استخدام کنید که از عکاس حرفه ای استفاده می کند. اجازه ندهید عکس هایی که با تلفن همراه گرفته شده اند و کیفیت خوبی ندارند استفاده شوند. همچنین برای عکاسی وقت کافی در اختیارشان قرار دهید.

عکس ها بهتر است در روزی زیبا و روشن هنگامی که خانه شما با نور طبیعی پر شده است گرفته شوند. عکس ها باید بر مهمترین اتاقهای خانه مانند آشپزخانه ، اتاق نشیمن و اتاق خواب اصلی تأکید شود.

از تور مجازی (Virtual Tour) صرف نظر نکنید!

اغلب خریداران پس از دیدن عکس های خانه، اگر از آن خوششان بیاید مایلند قبل از بازدید درباره خانه بیشتر بدانند. پس از تور مجازی خانه صرفه نظر نکنید.