بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را افزایش داد

Buildings in Toronto
Photo by Sattar Erfanian Pour

بانک مرکزی کانادا روز 7 ژوئن 2023 نرخ بهره یک شبه را به 4¾ درصد افزایش داد و نرخ بانکی 5 درصد و نرخ سپرده را به 4¾ درصد افزایش داد.

بنا بر گزارش منتشر شده توسط بانک مرکزی کانادا، بانک مرکزی کانادا روز 7 ژوئن 2023 نرخ بهره یک شبه را به 4¾ درصد افزایش داد. همچنین نرخ بانکی 5 درصد و نرخ سپرده را 4¾ درصد افزایش داد همچنین بانک مرکزی همچنین به سیاست انقباض کمی خود ادامه می دهد.

بنابر این گزارش در سطح جهانی، تورم در حال کاهش است که تا حد زیادی منعکس کننده کاهش قیمت انرژی در مقایسه با سال گذشته است، اما تورم اساسی همچنان بالاست. در حالی که رشد اقتصادی در سراسر جهان در مواجهه با نرخ‌های بهره بالاتر، کاهش می‌یابد، بانک‌های مرکزی بزرگ سیگنال امکان فزایش نرخ‌های بهره بیشتربرای بازگرداندن ثبات قیمت را ارسال می کنند.

در ایالات متحده، نرخ رشد اقتصاد در حال کند شدن است و بازار کار همچنان در تنگنا قرار دارد. رشد اقتصادی اساساً در اروپا متوقف شده است، اما فشار صعودی بر قیمت‌های اصلی همچنان ادامه دارد. انتظار می رود رشد چین پس از افزایش در سه ماهه اول کند شود. شرایط مالی به شرایط قبل از ورشکستگی بانک ها در ایالات متحده و سوئیس کاهش یافته است.

اقتصاد کانادا

اقتصاد کانادا در سه ماهه اول سال 2023 قوی تر از حد انتظار بود و رشد تولید ناخالص داخلی 3.1٪ بود. حتی پس از محاسبه افزایش جمعیت، رشد مصرف به طرز شگفت‌آوری قوی و گسترده بود .

تقاضا برای خدمات همچنان افزایش یافته و علاوه بر این، هزینه برای کالاهای حساس به بهره افزایش یافته و اخیراً فعالیت بازار مسکن افزایش یافته است. بازار کار همچنان محدود است: نرخ های مهاجرت و مشارکت بالاتر، عرضه کارگران را افزایش می دهد، اما کارگران جدید به سرعت استخدام شده اند، که نشان دهنده ادامه تقاضای قوی برای نیروی کار است. به طور کلی، مازاد تقاضا در اقتصاد به نظر می رسد پایدارتر از حد انتظار باشد.

بنابر برنامه زمانبندی اعلام شده توسط بانک مرکزی کانادا، در تاریخ 12 جولای 2023 سیاست آتی خود را اعلام می دارد.

متوسط قیمت خانه در تورنتو در سال های ۲۰۲۲ ،۲۰۲۱ ، ۲۰۲۰ ، ۲۰۱۹

جداول زیر بر اساس اطلاعات منتشر شده از سایت رسمی هیات املاک و مستغلات تورنتو بزرگ منتشر شده است.

برای خرید خانه در تورنتو و یا سرمایه گذاری در املاک تورنتو در نظر گرفتن متوسط قیمت خانه در تورنتو و مقایسه آن با سال های قبل می تواند روشی برای پیش بینی و تصمیم گیری در اختیار خریدارن و فروشندگان قرار دهد.

 ۲۰۱۹ سال ۲۰۲۰ سال ۲۰۲۱ سال سال ۲۰۲۲
$748,328$839,363$966,068$1,242,793ژانویه
$780,397$910,290$1,334,544$1,044,957فوریه
$788,335$902,680$1,097,351$1,299,894مارس
$820,810$821,392$1,090,414$1,254,436آوریل
$838,540$863,599$1,108,124$1,212,806می
$831,882$930,869$1,088,991$1,146,254ژوئن
$806,755$943,710$1,061,724$1,074,754جولای
$792,611$951,404$1,070,201$1,079,500آگوست
$843,115$960,772$1,135,027$1,086,762سپتامبر
$852,142$968,318$1,155,624$1,089,428اکتبر
$843,637$955,615$1,162,564$1,079,395نوامبر
$837,788$932,222$1,157,837$1,051,216دسامبر
متوسط قیمت خانه در تورنتو

خریداران خارجی املاک کانادا

با هدف تامیین نیاز خریداران کانادایی خانه در کانادا، از اول ژانویه ۲۰۲۳ قانون ممنوعیت خرید ملک مسکونی توسط افراد غیر کانادایی برای مدت دو سال اجرایی شد

دولت کانادا قانون جدیدی را برای کمک به مقرون به صرفه تر کردن خانه ها برای افرادی که در کانادا زندگی می کنند تصویب کرده است.

قانون ممنوعیت خرید ملک مسکونی توسط افراد غیرکانادایی، غیرکانادایی ها و شرکت های تحت کنترل غیرکانادایی ها را از خرید ملک مسکونی در کانادا به مدت۲ سال منع می کند.

این خبر به همراه خبر مالیات بر خانه های خالی شهر تورنتو که آن هم از ابتدای سال ۲۰۲۳ اجرایی می شود می تواند تاثیر مستقیم بر آینده املاک و سرمایه گذاری در کانادا داشته باشد.

این آیین نامه همچنین از ۱ ژانویه ۲۰۲۳ لازم الاجرا می شود. باید خاطر نشان کرد که این قانون و مقررات آن پس از ۲ سال لغو می شود.

برای جزئیات بیشتر، مقررات را در روزنامه رسمی کانادا Canada Gazette بخوانید.

high angle shot of suburban neighborhood
Photo by David McBee on Pexels.com

نکات کلیدی

قانون ممنوعیت خرید ملک مسکونی توسط غیرکانادایی ها از تاریخ اول ژانویه ۲۰۲۳ به مدت ۲ سال از خرید ملک مسکونی در کانادا توسط افراد غیر کانادایی جلوگیری می کند.

این قانون، ملک مسکونی را ساختمان هایی با ۳ واحد مسکونی یا کمتر و همچنین بخش هایی از ساختمان ها مانند خانه نیمه مستقل یا واحد کاندومینیوم تعریف می کند. قانون منعی برای خرید ساختمان های بزرگتر با چند واحد ندارد.

این قانون برای هر غیر کانادایی یا هر کسی که آگاهانه به غیر کانادایی کمک کند و به نقض قانون محکوم شود، ۱۰,۰۰۰ دلار جریمه دارد. اگر دادگاه تشخیص دهد که یک غیر کانادایی این کار را انجام داده است، ممکن است دستور فروش خانه را بدهد.

این قانون برای افراد غیر کانادایی که به دنبال اجاره هستند صدق نمی کند.

منبع شرکت وام مسکن و مسکن کانادا: CMHC – Canada Mortgage and Housing Corporation

برای اطلاعات بیشتر حتما با مشاوران حقوقی و متخصصان امر مشاوره کنید.

مالیات بر خانه های خالی شهر تورنتو

بنا بر اطلاع شهرداری تورنتو برای بهبود عرضه مسکن در شهرتورنتو مالیات خانه های خالی تصویب و اجرایی شد. از ابتدای سال 2023، املاک مسکونی که بیش از شش ماه در مجموع در یک سال تقویمی خالی از سکنه هستند، ممکن است مشمول مالیات جدید شوند، مگر اینکه دارای یکی از معافیت ها باشند.

یک فرم اظهارنامه باید توسط همه صاحبان املاک تا 2 فوریه 2023 تکمیل شود.
ملکی خالی تلقی می شود که محل سکونت اصلی مالک یا ساکنین مجاز نباشد و یا حداقل به مدت شش ماه در سال تقویمی قبل توسط مستأجران اشغال نشده باشد یا طبق آئین نامه به طور دیگری خالی تلقی شود.
مالیات خانه خالی 1 درصد ارزیابی ارزش فعلی خانه است.

person writing on white paper beside apple magic mouse
Photo by Thirdman on Pexels.com

معافیت های خانه های خالی

محل سکونت اصلی، فوت، تعمیرات، واحدهای در حال بازسازی اساسی، مالک تحت مراقبت یا بستری در بیمارستان، حکم دادگاه، انتقال مالکیت قانونی و سکونت برای اشتغال تمام وقت .

هدف VHT افزایش عرضه مسکن با منصرف کردن مالکان از خالی نگه داشتن املاک مسکونی خود است. مالکانی که ملک خود را خالی نگه دارند مشمول این مالیات خواهند بود.

VHT: Vacant Home Tax
CVA: Current Value Assessment

برای کسب اطلاعات بیشتر به سایت شهرداری تورنتو مراجعه کنید:

https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/vacant-home-tax/

وام مسکن کانادا

پاسخ به سوالات درباره دریافت وام مسکن در کانادا

در این مقاله با انواع وام مسکن در کانادا٫ شرایط دریافت وام مسکن٫ وام یا Mortgage برای تازه واردین به کانادا٫ بانک های اصلی کانادا٫ بهره ثابت یا متغییر٫ نرخ بهره و تفاوت وام مسکن در تورنتو و یا سایر شهرهای کانادا و … آشنا می شوید.

بازار مسکن تورنتو ۲۰۲۰ و مقایسه متوسط قیمت ۲۰۲۰ و ۲۰۱۹

بازار مسکن تورنتو در سال ۲۰۲۰ بر خلاف تمامی پیش بینی های کارشناسان مسیر متفاوتی را طی کرد

بازار املاک تورنتو از اوایل سال ۲۰۱۷ تا اواخر سال ۲۰۱۹ شاهد رکود بود. این رکود به دنبال افزایش سریع قیمت ها و سیاست گذاری های دولت برای کنترل قیمت ها بوجود آمد. بار دیگر در اواخر سال ۲۰۱۹ شاهد رشد بازار مسکن در تورنتوی بزرگ بودیم.

COVID-19 – ما برای کمک در کنار شما هستیم

برای همه ما نه تنها در کانادا بلکه در سراسر جهان دوران سخت و اضطراب آوری است. همه چیز به سرعت تغییر پیدا کرده و تمامی دولت ها در سراسر جهان٫ هر یک به اندازه توانایی اش سعی در پیدا کردن روشی برای مقابله با این ویروس مهلک است.

شهرداری تورنتو سیستم ثبت اجاره کوتاه مدت را راه اندازی کرد

به نقل از سایت هیئت املاک منطقه ای تورنتو٫ شهرداری تورنتو سیستم ثبت اجاره های کوتاه مدت را راه اندازی کرده است تا کسانی که خانه هایشان را در دوره های کمتر از ۲۸ روز به صورت کوتاه مدت اجاره می دهند نسبت به ثبت آن اقدام نمایند. برای ثبت آن می توانید به صورت آنلاین اقدام نمایید.