Author: Sattar Erfanian Pour

اگر در جستجو و یا در فکر خرید خانه در کانادا هستید٫ باید بدانید که خرید خانه مهمترین تصمیم مالی زندگی برای اغلب کانادایی ها به حساب می آید. بنابراین به شما توصیه می کنیم این ۷ نکته را با دقت بخوانید.

۱- فقط داشتن بیعانه کافی نیست

برای خرید خانه و دریافت وام مسکن در کانادا فقط داشتن بیعانه که می تواند از ۵ درصد برای املاک کمتر از ۵۰۰٫۰۰۰ دلار باشد، کافی نیست. بلکه شما باید برای هزینه های روز پایانی که شامل هزینه های قانونی نقل و انتقال٫ هزینه وکیل، مالیات نقل و انتقال و … است نیز آماده باشید. برای داشتن ذهنیت درباره آن می توانید از ابزارهای وام مانند محاسبه گر وام مسکن استفاده کنید. البته برای دانستن اعداد دقیق تر حتما با متخصصین وام و مشاور املاک تان مشورت کنید.

۲- نرخ بهره وام موسسات مالی مختلف را با هم مقایسه کنید

حتما قبل از هر اقدامی نرخ بهره موسسات مالی مختلف را با هم مقایسه کنید٫ نرخ بهره در همه موسسات مالی و یا بانک ها یکی نیست. برای این کار می توانید از بانک ها به صورت مستقیم سوال کنید و یا از کارگزاران وام که به نرخ بهره بیش از یک موسسه مالی دسترسی دارند سوال کنید. همچنین می توانید آنلاین جستجو کنید.

۳- پیش تائیدیه وام مسکن دریافت کنید

دریافت پیش تائیدیه وام مسکن (Mortgage pre-approval) قسمت بسیار مهمی از مراحل خرید خانه است. اگر پیش تائیدیه داشته باشید ، به این معنی است که وام دهنده ای که از آن تائیدیه گرفته اید، اعلام می کند که شما براساس اطلاعاتی که ارائه داده اید و تحت شرایط خاصی، شرایط دریافت وام مسکن تا چه میزان را دارید. در پیش تائیدیه وام مسکن اغلب مدت ، نرخ بهره و حداکثر مبلغ وام مشخص می شود. اگرچه دریافت آن ضروری نیست ، اما بسیار مفید است زیرا می تواند تصویر واضح تری از بیشینه قدرت خرید شما ارائه دهد.

از یک موسسه مالی درخواست پیش تائیدیه وام مسکن (Mortgage pre-approval) کنید . پیش تائیدیه وام مسکن نرخ بهره را برای شما در دوره های ۹۰ تا ۱۲۰ روز ثابت نگه می دارد. به علت آنکه نرخ بهره ثابت نیست این تائیدیه می تواند به شما در آینده کمک کند. به عنوان مثال، اگر پس از سه ماه قصد خرید داشتید و نرخ بهره بانک ها بالا رفته بود شما از پیش تائیدیه با نرخ کمتر استفاده می کنید. اما اگر نرخ بهره کاهش پیدا کرده بود، درخواست دریافت وام با نرخ بهره پایین تر را به بانک یا کارگزار وام تان اعلام می کنید.

۴- اگر خانه اولی هستید حتما گزینه های مخصوص خانه اولی ها را بررسی کنید

هر ساله دولت کانادا برای کمک به خانه اولی ها مزایایی در نظر می گیرد. اگر خانه اولی هستید حتما مشاور املاک٫ کارگزار و کارشناسان وام را مطلع کنید. همچنین توصیه می کنیم برنامه دولتی مشوق خریداران خانه اولی First-Time Home Buyer Incentive را نیز پیگیری کنید. از دیگر مزایای خانه اولی بودن تخفیف مالیات نقل و انتقال به خانه اولی ها ست.

۵- با املاک و شهرهای کانادا آشنا شوید

بهتر است تا می توانید با املاک و محدوده قیمت هر کدام آشنا شوید. برای این کار می توانید با جستجوی املاک در سایت های خانه یابی کانادا مانند homeindexer.ca اقدام کنید. همچنین می توانید از مشاور املاک تان بخواهید تا شما را با املاک مختلف آشنا کند.

بیشتر بدانید: انواع خانه در کانادا

۶- حتما مشاور املاک رسمی استخدام کنید

برای خرید خانه در کانادا حتما از مشاور یا کارگزار رسمی املاک استفاده کنید. برای آنکه مطمئن باشید که آیا مشاور تان دارای پروانه کار است می توانید از او بخواهید تا پروانه فعالیتش را به شما نشان دهد و یا می توانید از سایت رسمی انجمن مشاوران املاک کانادا (Realtor.ca) نام مشاور را جستجو کنید.

همچنین خوب است بدانید که:

• در بیشتر مواقع خدمات مشاور املاک برای خریدار مجانی است
• شما به مذاکره کننده حرفه ای نیاز دارید
• اگر با مشاوران املاک به عنوان client قرارداد BRA ببندید منافع شما را در اولویت قرار خواهند داد
• به طور معمول املاک را به خوبی می شناسند
• در انتخاب استراتژی مناسب برای تهیه پیشنهاد خرید به فروشنده به شما کمک می کنند
• دانش و تجربه این کار را دارند
• با توجه به نیاز شما برای شما خانه پیدا می کنند

۷- بازرسی فنی خانه را در دستور کار قرار دهید

توصیه می کنیم برای آنکه از وضعیت خانه اطلاع کافی داشته باشید حتما در پیشنهاد خرید خود شرط داشتن بازرسی فنی ساختمان را در نظر بگیرید. متاسفانه بسیاری از خریداران در شرایط خرید مناقصه ای مجبور می شوند تا این شرط را از پیشنهاد حذف کند. گاهی حذف بازرسی فنی خانه باعث می شود هزاران دلار هزینه پس از خرید خانه به خریداران تحمیل شود. این هزینه ها می تواند از رطوبت و قارچ در زیرزمین خانه یا Basement تا مشکلات اساسی در فونداسیون خانه باشد.

ونکوور بزرگترین شهر استان بریتیش کلمبیا و محبوبترین شهر این استان است. در یک نگاه می توان به مطالب زیر در خصوص این شهر اشاره کرد:

چشم اندازهای دیدنی، آب و هوای معتدل و مردمانی، مردم دوست، جاذبه های گردشگری و یکی از بهترین مکان ها برای زندگی آن چیزی است که در سراسر جهان ونکوور را با آن می شناسند. همچنین ونکوور یکی از متنوع ترین شهرها به لحاظ قومی و زبانی در کانادا است. ۵۲ درصد از جمعیت آن به زبان اولی به غیر از زبان انگلیسی صحبت می کنند.

• بزرگترین شهر استان بریتیش کلمبیا
• جمعیت شهر ونکوور: بیش از ۶۳۰ هزار نفر
• جمعیت منطقه ونکوور بزرگ: بیش از ۲٫۴۶۰٫۰۰۰ نفر
• نیروی کار: بیش از ۳۷۰ هزار نفر
• حجم تولید ناخالص ملی در کانادا: ۱۴۳ میلیارد دلار(۲۰۲۰)
• ورود سالانه مهاجر جدید: در سال ۲۰۱۹ کمی بیش از ۴۳٫۰۰۰ نفر به استان بریتیش کلمبیا مهاجرت کردند
• رتبه مهاجر ایرانی: بر اساس آمار سال ۲۰۱۶ ایرانیان چهارمین قوم مهاجر به ونکوور بودند
• تنوع جمعیت: بیش از ۴۲.۵ درصد متولدین خارج از کانادا
• زبان های رایج به غیر از انگلیسی و فرانسه به ترتیب: چینی (Mandarin, Cantonese)٫ پنجابی٫ فیلیپینی٫ کره ای٫ فارسی٫ اسپانیایی٫ آلمانی و هندی
• رتبه شهری در کانادا: سومین شهر بزرگ کانادا
• رتبه شهری در جهان: ۳۴ امین شهر در سال ۲۰۲۱ – تورنتو چهاردهمین
• دانشگاه و کالج: دارای ۴ دانشگاه مشهور در جهان و ۳ کالج معتبر جهانی
• جمعیت فارسی زبان (آمار ۲۰۱۶) = ۸٫۹۱۵ نفر فارسی زبان – کل کانادا ۲۵۲٫۳۲۰
• مالک : ۱۳۳٫۱۶۵
• مستاجر: ۱۵۰٫۷۵۰

برای کسب آمار دقیق تر می توانید سایت آمار کانادا را بررسی کنید.

بیشتر بدانید: چرا سرمایه گذاران املاک٫ تورنتو را برای خرید خانه در کانادا انتخاب می کنند؟

تورنتو٫ مرکز استان اونتاریو و پرجمعیت ترین شهر کانادا است. در یک نگاه می توان به مطالب زیر در خصوص شهر تورنتو اشاره کرد:

• مرکز استان انتاریو
• جمعیت شهر تورنتو: بیش از ۲،۹ میلیون نفر
• جمعیت منطقه تورنتو بزرگ: بیش از ۶،۴ میلیون نفر
• نیروی کار: بیش از ۴.۷ میلیون نفر
• تجارت دایر: بیش از ۸۰۰،۰۰۰ واحد فعال تجاری
• ۳۸ درصد دفاتر تجاری کانادا در تورنتو هستند
• حجم تولید ناخالص ملی در کانادا: ۱۸/۵ درصد حجم تولید ناخالص ملی
• ورود سالانه مهاجر جدید: تقریباً ۱۰۰،۰۰۰ مهاجر جدید در سال
• تنوع جمعیت: بیش از ۵۱ درصد متولدین خارج از کانادا
• تعداد زبان و گویش رایج: بیش از ۱۸۰ زبان و گویش رایج
• گروه های قومی: بیش از ۲۴۰ گروه قومی
• رتبه شهری در کانادا: اولین شهر بزرگ کانادا
• رتبه شهری در آمریکای شمالی: چهارمین شهر بزرگ آمریکای شمالی
• حوزه فناوری: سومین بخش بزرگ فناوری در آمریکای شمالی
• دومین مرکز مالی بزرگ در آمریکای شمالی
• دومین صنعت غذا و نوشیدنی در آمریکای شمالی
• تورنتو بزرگ دارای دو فرودگاه بین المللی با ۲۰۰ مقصد جهانی به ۵۵ کشور جهان
• دارای چهار دانشگاه مشهور جهان و شش کالج معتبر بین المللی

بیشتر بدانید: چرا سرمایه گذاران املاک٫ تورنتو را برای خرید خانه در کانادا انتخاب می کنند؟

اگر قصد فروش سریع خانه خود در کانادا را دارید و از این که ماه ها مجبور باشید در هنگام بازدیدهای مشتریان در خارج از خانه باشید واهمه دارید، این مقاله برای شما تهیه شده است. این روش ها ارزان ترین و سریع ترین روش های موجودی است که توصیه می کنیم قبل از اینکه مشاور املاک خود را انتخاب کنید انجام دهید.

آماده کردن بیرون خانه

یکی از اولین کارهایی که باید برای افزایش شانس فروش سریع خانه انجام دهید ، بهبود ظاهر بیرونی ملک است تا خریداران در اولین نگاه مجذوب خانه شوند. آنچه باید انجام دهید عبارت است از:

• چمن ها را کوتاه و مرتب نگاه دارید.
• در حاشیه خانه، گلهای فصلی بکارید بخصوص نزدیک در ورودی خانه چند گلدان زیبا قرار دهید.
• کندن علف های هرز مناطق اطراف پیاده روی جلویی خانه را از یاد نبرید.
• در صورت لزوم در ورودی خانه را رنگ کنید.
• در صورت لزوم صندوق پستی را عوض کنید و یا در صورتی که محل شما دارای صندوق های پست محلی شده است و دیگر به آن احتیاجی ندارید آن را بردارید و یا به آن جنبه تزیینی دهید. یادتان باشد که پیچ آن بر روی دیوار باقی نماند و اگر پشت آن سوراخ است سوراخ ها را همرنگ دیوار پر کنید.

فضای داخل خانه

فضای داخلی منزل شما باید برق بزند تا هنگامی که تیم مشاور املاک برای عکس گرفتن می آیند خانه تمیز و مرتب باشد. با ایجاد فضا سازی مطلوب باید این تصور را در خریداران ایجاد کرد تا با خودشان فکر کنند این مکان را به عنوان خانه می خواهند.

نکات عمومی برای تمام خانه

• مبلمان اضافی را که بیش از حد اتاق ها را شلوغ می کند ، بردارید. آنها را به انباری منتقل کنید و یا یک محل برای نگهداری اجاره کنید.
• الان بهترین زمان است که که مبلمان و لوازمی را که دیگر نیازی به آن ندارید به دوستان و یا خیریه بدهید. همچنین اگر وقت کافی دارید می توانید در سایت های فروش لوازم آگهی کنید و بفروشید.
• اگر می توانید خانه را رنگ کنید.
• چراغ های سوخته را عوض کنید
• لوستر ها و چراغ های روشنایی را تمیز کنید.
• شستن شیشه ها فراموش نشود
• در صورت لزوم فرش ها و موکت ها را تمیز کنید.
• غذاهای با ادویه تند و یا سرخ کردنی که بوی آن به مدت طولانی درخانه می ماند درست نکنید، پنجره ها را هر روز باز کنید تا هوای خانه عوض شود
• داخل کمد ها را مرتب کنید و سعی کنید تا بیش از نیمی از طبقات پر نباشند تا حس فضای بیشتری به خریداران القا شود
• عکس های خانوادگی را از روی دیوارها و یخچال بردارید تا خریدار بتواند خودش را در خانه تصور کند
• روی پیشخوان ها وسیله ای قرار ندهید.
• تمیز کردن را شروع کنید. خانه، به خصوص حمام و آشپزخانه باید بدون لک باشد.
• همه زباله ها را از خانه خارج کنید، هیچ وسیله اضافی در موتور خانه (Furnace Room) قرار ندهید و تمیز کردن آنجا را فراموش نکنید
• مطمئن شوید که دستگیره های درها به درستی کار می کنند

نکته: خانه هايی که از چیدمان مینی مال استفاده می کنند حس فضای بیشتری به بازدیدکنندگان می دهد.

آماده سازی آشپزخانه

• ادویه های معطر را از قفسه ها بردارید، به یاد داشته باشید شاید بویی که برای ما خوشایند است، مطلوب دیگران نباشد
• تا حد ممکن هیچ چیز روی پیشخوان آشپزخانه نگذارید
• داخل یخچال را تمیز کنید و بو گیر یخچال داخلش قرار دهید
• لوازم آشپزخانه را برق بیندازید

حمام و دستشویی (سرویس های بهداشتی)

• اگر تعمیری لازم است هرچند جزئی، انجام دهید. اجازه ندهید هیچ شیر آبی چکه کند.
• همه جا بخصوص آینه ها را تمیز کنید.
• آینه و شیشه ها را طوری بشویید تا لکه ای نداشته باشند
• لوازم شخصی تان (مثل: خمیر دندان، مسواک و حوله ها ) را از داخل سرویس ها بردارید
• رسوب دور شیر آلات را تمیز کنید
• شستن کاسه توالت ها فراموش نشود

از مشاور املاک خبره برای لیست کردن خانه استفاده کنید

هنگامی که فضای داخلی و خارجی خانه شما عالی به نظر رسید ، وقت آن رسیده که با مشاوران یا کارگزاران املاک و مستغلات تماس بگیرید. انتخاب مشاور در موفقیت شما نقش اساسی دارد. فقط از مشاورانی استفاده کنید که حرفه ای هستند و پاره وقت کار نمی کنند. حداقل با سه مشاور املاک، قبل از انتخاب مصاحبه کنید.

علاوه بر این ، به آنچه مشاور املاک و مستغلات به صورت آنلاین انجام خواهد داد ، توجه دقیق داشته باشید، فروش خانه در کانادا مهارت های زیادی می طلبد. بازاریابی آنلاین برای خانه شما یکی از کلیدهای فروش سریع آن خواهد بود. از او بخواهید تا آگهی خانه شما را در سایت های معتبر قرار دهد.

مطمئن شوید که مشاورتان وقت کافی برای نوشتن توضیحات آگهی بخرج می دهد.

عکاسی حرفه ای = روش سریع و سودآور برای فروش خانه در کانادا

آمار موجود نشان می دهد که اکثر خریداران ابتدا به صورت آنلاین دنبال خانه می گردند، بنابراین تاثیر اولین نگاه از روی عکس های موجود در اینترنت به وجود می آید.

برای این منظور ، مشاور املاک یا کارگزاری استخدام کنید که از عکاس حرفه ای استفاده می کند. اجازه ندهید عکس هایی که با تلفن همراه گرفته شده اند و کیفیت خوبی ندارند استفاده شوند. همچنین برای عکاسی وقت کافی در اختیارشان قرار دهید.

عکس ها بهتر است در روزی زیبا و روشن هنگامی که خانه شما با نور طبیعی پر شده است گرفته شوند. عکس ها باید بر مهمترین اتاقهای خانه مانند آشپزخانه ، اتاق نشیمن و اتاق خواب اصلی تأکید شود.

از تور مجازی (Virtual Tour) صرف نظر نکنید!

اغلب خریداران پس از دیدن عکس های خانه، اگر از آن خوششان بیاید مایلند قبل از بازدید درباره خانه بیشتر بدانند. پس از تور مجازی خانه صرفه نظر نکنید.

انواع خانه در کانادا

به طور کلی می توان انواع خانه های مسکونی در کانادا را به دو نوع مالکیت تقسیم می شوند:

• خانه ها یا آپارتمان های کاندو یا کاندومینیوم Condo or Condominium
• خانه با مالکیت مطلق(همانند سند شش دانگ) یا Free Hold

Read More “انواع خانه در کانادا”

پاسخ به سوالات در رابطه با کارگزار و مشاور املاک

کارگزار املاک چه فرقی با مشاور املاک یا ایجنت دارد؟

کارگزار املاک یا برو کر(‌Broker) در اصل مشاور املاکی است که دوره های بالاتر املاک را طی کرده است. به طور معمول کارگزار املاک دوره های بیشتری را نسبت به مشاوران املاک گذرانده است. شخصی که گواهی یا لایسنس بروکر در اونتاریو کانادا را دارا می باشد می تواند اقدام به تاسیس و مدیریت کارگزاری املاک و مستغلات یا همان بنگاه املاک کند و همچنین می تواند مشاور املاک استخدام کند. از کارگزار املاک به عنوان مشاور ارشد املاک نیز یاد می شود.

Read More “تفاوت کارگزار املاک و مشاور املاک”