مونترال کانادا – در یک نگاه

مونترال بزرگترین شهراستان کبک و دومین شهرپرجمعیت کانادا پس از تورنتو است. در یک نگاه می توان به مطالب زیر در خصوص شهر مونترال اشاره کرد:

  • جمعیت مونترال طبق آمار سال ۲۰۱۶: بیش از ۱.۷ میلیون نفر
  • جمعیت مونترال و حومه (مونترال بزرگ) طبق آمار سال ۲۰۱۶: بیش از ۴ میلیون نفر
  • زبان رسمی شهر: فرانسه – ۶۱.۲ درصد فرانسوی زبان
  • وضعیت آب و هوا: این سایت رو ببینید
  • نیروی کار: بیش از۲.۱۸۹.۰۰۰ نفر
  • نیروی کار فعال: بیش از۲.۰۲۶.۰۰۰ نفر
  • نیروی بیکار: بیش از۱۶۳.۰۰۰ نفر
  • صاحب خانه: بیش از ۹۶۰ هزار نفر
  • مستاجر: کمی بیش از ۷۶۵ هزار نفر
  • حجم تولید ناخالص ملی در کانادا: ۳/۶ درصد در سال ۲۰۱۸
  • تعداد مهاجر: بیش از ۹۳۵ هزار نفر در مونترال و حومه
  • رتبه شهری در دنیا: ۱۲ شهر قابل سکونت دنیا در سال ۲۰۱۸ بر اساس بررسی اکونومیست اینتلیجنس یونیت
  • رتبه شهری در کانادا: دومین شهر کانادا پس از تورنتو
  • مشهورترین دانشگاه مونترال: مک گیل

بیشتر بدانید:

Required Documents for Renting a place in Ontario

Are you looking to rent/lease a place in Toronto or a city in Ontario? One of the first steps is to prepare the following documents that most of the Landlords or their real estate agents are looking for. Preparing these documents before applying for a place bring you peace of mind and you are more likely to get the place.

multiracial couple giving high give standing near pile of boxes
Photo by Ketut Subiyanto on Pexels.com

As an employed applicant:

1- Job letter(s)

a Job letter or an Employment Verification Letter is a letter that shows the employee’s name, job position, tenure, and income. Most of the time you need a recent one. If you are applying for more than one adult, The landlord may want to see everyone’s job letter.

2- Income verification(s)

Prepare your last 3 paystubs. like the job letter, you most likely need to prepare it for all of the applicants.  A pay stub is a document that summarizes the amounts that you receive in a paycheck.

3- Full credit report

A full credit report is a record of the borrower’s credit history from a number of sources, including banks, credit card companies, collection agencies, and governments. There are different agencies that you may apply for your credit reports, such as Equifax and Transunion. Most of the agents and Landlords prefer the Equifax credit report. A credit report has a credit score which could be a number from 300(very poor) to 900(Excellent).

4- Reference(s)

 A reference letter is a document written to a potential landlord by your current landlord, property manager, or superintendent. Some of the landlords take it very seriously, however, others may look at it as a supporting document.

5- Rental application

You need to fill the rental application with the tenants’ information, such as tenants’ names, last places of residence. present and past employment. financial obligations, personal references, and the make and model of your car(s). Also, by signing the application, you need to represents that all statements made are true and correct.

6- Copy of valid government-issued photo ID(s)

You need to show at least a piece valid government-issued photo ID to the landlord or the real estate agent, such as Drivers’s LicenseState issued photo IDPassport. The landlord may ask for a copy of that.

As a self-employed applicant:

If you are self-employed, that’s great. however, you should be aware that some landlords may not consider self-employed tenants or they may ask you for lots of supporting documents and the list of require documents are usually different. Beside your full credit report, rental application, references, and copy of your valid goverment-issued photo ID, you might need to provide the following documents too:

a- Notice Of Assessment(NOA):

According to canada.ca explenation “Your notice of assessment (NOA) is an evaluation of your tax return that the Canada Revenue Agency sends you every year after you file your tax return.”

b- Bank statements


c- Supporting documents

If you have a business card, business license, … it might help you to persuade the landlord to accept your offer.

A Complete Neighbourhood Guide for Moving to Thornhill

Thornhill is a sprawling suburban neighbourhood that sits just north of the City of Toronto. The neighbourhood is located between Dufferin Street and Highway 404 with Steeles Avenue acting as the southern boundary and Highway 7 acting as the northern boundary. The west side of Thornhill falls under the City of Vaughan, while the east side of Thornhill falls under the City of Markham with Yonge Street acting as the dividing line. 

Map showing the Vaughan and Markham sections of Thornhill
Thornhill Ontario

The many neighbourhoods of Thornhill 

Thornhill is one of the largest neighbourhoods in the GTA, and over the years, smaller neighbourhoods have developed within Thornhill, each with their own unique and distinct personalities. 

Aileen-Willowbrook

Located north of John Street between Bayview and Highway 404, this is one of the larger neighbourhoods within Thornhill. The neighbourhood is comprised mostly of quiet residential streets with mainly detached houses. There is a small commercial block on the corner of Bayview and John. 

Uplands

A high-end residential neighbourhood situated around Uplands Avenue in the northern part of Thornhill. The housing market in this area is extremely competitive, the neighbourhood is known for its large luxury homes and proximity to Uplands Golf and Ski Club

Crestwood-Springfarm-Yorkhill:

One of the more high-density areas in Thornhill, Crestwood-Springfarm-Yorkhill is located between Bathurst and Yonge Street just north of Steeles Avenue. This neighbourhood has an abundance of high-rise condos along Steeles Avenue with tightly packed detached and semi-detached homes making up most of the residential area north of Steeles. This neighbourhood is well-suited for people looking to rent or lease a home in Thornhill. 

Brownridge

Located in the southwest corner of Thornhill between Dufferin Street and New Westminster Drive, Brownridge is a very popular area for families due to its proximity to a great selection of schools. The houses in Brownridge are built on larger lot sizes than many of the other neighbourhoods in Thornhill giving the neighbourhood a more spacious feel. 

Beverly Glen

located in the northwest corner of Thornhill, Beverly Glen is a mix of residential and commercial space. The neighbourhood is walking distance to the Promenade Mall on Centre Street and Bathurst and has great access to transportation via Highway 7 and Highway 407. 

German Mills

One of the more sought-after neighbourhoods in Thornhill, German Mills has a tremendous selection of amenities. The neighbourhood has some of the best rated schools in the entire GTA. The neighbourhood is located right next to Highway 404 giving residents easy access into Toronto. 

Royal Orchard

Also known as Langstaff, this neighbourhood sits in the heart of Thornhill situated around Royal Orchard Park. This is a quiet neighbourhood with grand luxury houses built on scenic tree-lined streets. The northern section of Langstaff is dedicated to industrial work with several factories operating along Langstaff Road East. 

Bayview Fairways

Situated around the Bayview Golf and Country Club, this affluent residential neighbourhood is incredibly beautiful with massive luxury homes built on long winding streets lined with large evergreen trees and devoid of sidewalks to widen the roads and add to the picturesque nature of the streetscapes.

Leslie Green-Lane

Located in the northeast corner of Thornhill north of John Street, this neighbourhood has homes built on generous lot sizes with many of them backing into the ravine in Maple Valley Park. This neighbourhood has great access to parks and greenery as well as amazing access to transportation with Highway 404 located just a few minutes to the east. 

Old Thornhill

The first settlements in Thornhill were built along Yonge Street, which has now been designated as Heritage Conservation Districts. The residential area in Old Thornhill is split between older houses built on the quiet side streets to the east and west of Yonge Street and the newer high-rise condominiums that have been constructed along Yonge Street where many of the best restaurants in Thornhill are also located.   

Lakeview Estates

Located in the southwest corner of Thornhill, this neighbourhood has a mix of housing options including large 2-storey detached houses, linked townhomes, and a few high-rise condominiums situated around Promenade Mall.

Looking for Luxury Homes in Thornhill? Start your search here.

A brief history of Thornhill 

Thornhill was founded in 1794. Benjamin Thorne arrived in the small settlement along Yonge Street in 1820, where he would go on to own and operate a gristmill, sawmill, and tannery. The community quickly became known as “Thorne’s Mills”, which would eventually evolve into the modern name of Thornhill. Due to its proximity to Yonge Street, a major transportation route at the time, Thornhill saw a tremendous amount of growth in the later half of the 1800s and early 1900s. After several decades as a “Police Village”, Thornhill was brought into the Regional Municipality of York in 1971. 

Thorhill real estate

The Thornhill Markham Heritage Conservation District along John Street features heritage homes from the mid 1800s and early 1900s. These houses incorporated popular architectural styles of the time including Victorian Gothic, Queen Anne, Georgian, Colonial Edwardian, and Craftsman style bungalows. Most of the residential subdivisions that have sprung up across Thornhill have taken design inspiration from this older stock of houses.

Real estate in Thornhill is extremely sought-after because most of the houses in Thornhill are built on generously sized lots and have a more spacious layout compared to some other neighbourhoods closer to Downtown Toronto. While most homes in Thornhill are fully-detached, you can also find some clusters of semi-detached houses in the more densely populated parts of the area. In high-end areas like Uplands, you will find large luxury homes and even a few mansions that are some of the most expensive properties in the city. 

 In recent years the condo market has also become very competitive in the area. There are clusters of high-rise condos and townhomes along busier streets such as Steeles Avenue and Yonge Street, which provides more affordable housing options for people who are looking to rent or lease in the Thornhill area. If you are interested in purchasing a condo in Thornhill, you should act fast as the demand for properties in the area continue to climb to an all time high. 

To have access to Thornhill MLS Listing of houses and condos for Sale or Lease (Rent) start here.

Making the move to Thornhill

Thornhill is an extremely popular destination, especially for young families looking to purchase their first home. The neighbourhood has a plethora of great housing options, an amazing selection of schools, and is removed from the hustle and bustle of the big city. If you are an older resident of Thornhill and are considering downsizing as you move into retirement, now would be the perfect time to sell your home to capitalize on the competitive housing market. Home staging is an essential element of selling your home as it is proven to make your home sell faster and for a higher price. Whether you are moving your family into a new home, staging your old home for sale, or just looking to declutter your house, self-storage is a great solution. 

Right now, Storwell Self Storage is offering my clients an exclusive offer of 4 weeks of free self-storage at any of their facilities. Storwell has locations in Mississauga, Etobicoke, and one location in Scarborough near Markham Road and Highway 401, just a short drive east of Thornhill. If you need self-storage for home staging or to help with your next move, you can call or visit a Storwell facility in person to demo a unit

Storwell Self Storage 

85 Executive Ct, Scarborough, ON M1S 5W9

Phone: 416-534-5555

The best places for shopping in Thornhill 

Centerpoint Mall is a massive shopping centre located on Steeles Avenue and Yonge Street that has over 140 different stores ranging from luxury jewelry shops like Peoples, to large-scale retail stores like Hudson’s Bay. Just north of Centerpoint Mall on Meadowview Avenue, there are two other prominent shopping centers, North Yonge Market Place and Shops on Yonge. Shops on Yonge is a newly built indoor shopping centre that specializes in high-end fashion boutiques. 

Another wonderful shopping destination is Promenade Mall located on Bathurst and Centre Street. Promenade Mall has over 100 different stores including Brown’s Shoe Store, Aritzia, Footlocker, H&M, and Pandora. The shopping centre also has a large food court with a strong selection of dining options including a recently opened Jollibee

Thornhill Square Shopping Centre is a more modest shopping centre located on the Markham side of Thornhill on the corner of John Street and Bayview Avenue. Thornhill Square Shopping Centre is located right next to the Thornhill Community Centre. The Community Centre has two NHL-sized ice rinks, a therapy pool, two squash courts, a cycle studio, a library, and is host to several youth and adult programs for the residents of Thornhill. 

Parks and recreation in Thornhill 

Thornhill has several beautiful parks providing its residents with plenty of opportunities to get outside, get active, and enjoy the great outdoors. In the northwest corner of Thornhill right off Highway 407 you will find Concord Thornhill Regional Park, which has a full-sized soccer field with bleachers, four baseball diamonds, a splash pad, and a dog park. Bathurst District Park is located on the corner of Bathurst and New Westminster Drive, it has a baseball diamond, children’s playground, and is home to the City Playhouse Theatre, which is a modern venue that puts on a variety of local live performances. 

Thornhill Park, located on Centre Street, has a full-sized baseball diamond with flood lights, an outdoor pool, and four well-maintained tennis courts that belong to the Thornhill Tennis Club. German Mills Park is located on the east side of Thornhill and is one of the largest parks in the area. The Park has a picturesque nature trail that follows Duncan Woods Creek as it winds through the neighbourhood. German Mills Park is also home to Adventure Valley Day Camp, which entertains hundreds of children from Thornhill and across the GTA each summer. 

The Thornhill has numerous other parks that are wonderful places to visit and spend the day with the family, some of the other parks in the neighbourhood include:

  • Dufferin District Park
  • Downham Green Park 
  • Pierre Elliot Trudeau Park 
  • York Hill District Park
  • Doncaster Skatepark 

Golfing in Thornhill

Thornhill is a paradise for golf lovers. There are several championship calibre golf courses located just minutes away from each other in central Thornhill. The Bayview Golf and Country Club is located on Steeles Avenue and Leslie Street,  the Thornhill Club is located just north of Centre Street on Yonge, and the Uplands Golf and Country Club is located just north of the Thornhill Club on Uplands Avenue. 

Across the street from the Thornhill Club, you will find the Ladies’ Golf Club of Toronto. The only private golf club in North America that was created by women for women provides a pristine and challenging 18-hole golf course. 

The Yonge Street side of Thornhill Ladies Golf Club
Thornhill – Ladies Golf Club

The best schools in Thornhill 

One of the primary reasons why Thornhill has become such an exceedingly popular neighbourhood for families is because it has some of the best schools in the entire province. The York Region District School Board and York Catholic District School Board both operate several schools in the Thornhill neighbourhood. 

There are several great choices for Thornhill students entering high school. Thornlea Secondary School on Bayview Avenue, Thornhill Secondary School on Dudley Avenue, and Westmount Collegiate Institute on New Westminster Drive all received high marks on the Fraser Institute’s Annual Report Card for 2020 and were ranked in the top 100 for secondary schools in Ontario.

Special mention should be made for St. Roberts Catholic High School located on Leslie Street, which received extremely high marks from the Fraser Institute and is one of the top 20 highest rated secondary schools in Ontario out of nearly 800 other schools. 

Thornhill also has an amazing selection of highly rated elementary schools. The school that received the highest rating by the Fraser Institute was Bayview Fairways Public School, which was the 19th highest rated elementary school in Ontario in 2020 out of over 3000 other schools. Some of the other excellent elementary schools in Thornhill include:

  • Charlton Public School 
  • St. Joseph the Worker Catholic Elementary School 
  • Bayview Glen Public School 
  • Willowbrook Public School 
  • Henderson Avenue Public School 

The best places to eat in Thornhill 

Thornhill is an incredibly culturally diverse community, and that diversity is reflected in its eclectic selection of dining options. Pho Viet Xpress is located on Bathurst and Townsgate Drive and is serving up authentic Vietnamese food in a low-key comfortable setting. On Steeles Avenue West just east of Hilda Avenue you will find Kobi Korean BBQ, serving up delicious barbeque dishes including their signature spicy chicken with cheese.

 Santorini Estiatorio is an upscale bar and grill located on Bayview Avenue and John Street that has a beautiful outdoor dining area and specializes in Greek cuisine. A staple of the Thornhill neighbourhood for over forty years, The Octagon is an elegant restaurant located on Yonge and Elgin Street serving up seafood and charcoal-broiled steaks. Café Sheli is a kosher eatery located right next to the Promenade Mall and is a go to breakfast spot if you are in Thornhill’s west end. 

For dessert, you can head over to Marble Slab Creamery on Disera Drive for some ice cream or visit Amadeus Patisserie on Clark Avenue and try some of their elaborate cakes and pastries.

Guest post: Storwell Self Storage

واژه نامه املاک و مستغلات کانادا

فرهنگ واژگان املاک و مستغلات
Photo by Snapwire on Pexels.com

واژه نامه اصطلاحات معمول املاک و مستغلات کانادا

واژه نامه املاک و مستغلات در ابتدا توسط شرکت وام رهنی و مسکن کانادا برای آشنایی خریداران و فروشندگان حوزه مسکن کانادا تهیه شده است.

Amortization

دوره استهلاک (مدت زمان بازپرداخت): در صورتی که تمام پرداخت های اقساط وام به موقع انجام شود و شرایط دوره وام مسکن ثابت بماند٫ به دوره زمانی لازم برای باز پرداخت کامل بدهی وام مسکن دوره استهلاک گفته می شود.

Appraisal

ارزیابی: برآورد ارزش به روز خانه در بازار مسکن است. ارزیابی می تواند نسبت به یک زمان مشخص در گذشته نیز انجام شود.

Appraiser

ارزیاب : ارزیاب نظرش را نسبت به ارزش منصفانه قیمت خانه در بازار املاک و مستغلات ارائه می دهد. ارزیاب می تواند تخمین بزند که ارزش یک خانه در یک زمان خاص چقدر است بنابراین شما هزینه زیادی برای خرید پرداخت نمی کنید و یا خانه را زیر قیمت نمی فروشید.

Approved Lender: 

وام دهنده تایید شده: موسسه وام دهنده ، مانند بانک ، که از طرف دولت کانادا مجاز به وام دادن تحت شرایط قانون ملی مسکن است. فقط وام دهندگان تأیید شده می توانند وام های بیمه شده CMHC را ارائه دهند.

Assumption Agreement

سندی حقوقی است که شخص خریدار خانه را مجبور می کند تا مسئولیت وام مسکن مالک قبلی را به عهده بگیرد.

Blended Payment

پرداخت مخلوط: پرداخت وام مسکن که هم مبلغ اصل وام و هم سود آن را شامل می شود. پرداخت در طول عمر وام مسکن یکسان باقی می ماند، اما درصد پرداخت اصل پول نسبت به سود با گذشت زمان تغییر می کند. هرچه به سمت انتهای دوره نزدیک می شوید سود کمتر و اصل بیشتری را درهر قسط پرداخت می کنید.

Closed Mortgage

وام مسکن بسته: وام مسکنی است که قبل از پایان دوره بدون اجازه وام دهنده و یا پرداخت جریمه قابل تصفیه و یا مذاکره مجدد نیست.

Closing Costs

هزینه های روز پایانی: شامل هزینه هایی است که علاوه بر قیمت خرید خانه در روزی که به طور رسمی صاحب خانه می شوید٫ باید بپردازید. این هزینه ها شامل هزینه های قانونی ، هزینه های انتقال زمین و پرداخت هزینه های مرتبط است. آنها معمولاً از 1.5٪ تا 4٪ قیمت خرید خانه متغیر هستند.

Closing or Completion Date

تاریخ بسته شدن یا پایان: تاریخی که فروش ملک قطعی شده و مالک جدید خانه را تصاحب می کند. معادل روز محضر در ایران است.

CMHC

CMHC: شرکت وام و مسکن کانادا. شرکتی دولتی است که قانون ملی مسکن را برای دولت فدرال اجرا می کند و بهبود شرایط مسکن و شرایط زندگی برای همه کانادایی ها را تشویق و پیگیری می کند. CMHC همچنین بیمه وام مسکن را توسعه می دهد و به فروش می رساند.

Conditional Offer

پیشنهاد مشروط: پیشنهادی است برای خرید خانه که شامل یک یا چند شرط است و باید قبل از رسمی شدن فروش شروط برآورده شوند (به عنوان مثال ، شرط گرفتن وام یا بازرسی از خانه توسط بازرس فنی ساختمان).

Conventional Mortgage

وام مسکن متعارف: وام مسکنی است که تا ۸۰٪ ارزش یک ملک است. برای این نوع وام معمولاً به بیمه وام مسکن نیازی نیست.

Counteroffer

پیشنهاد متقابل: اگر پیشنهاد اصلی شما به فروشنده پذیرفته نشود ، فروشنده می تواند پیشنهاد متقابل دهد. پیشنهاد متقابل معمولاً چیزی را از پیشنهاد اصلی شما تغییر می دهد ، مانند قیمت یا تاریخ پایانی.

Credit Report

گزارش اعتبار: سوابقی از تاریخچه اعتبار / فعالیت شما توسط آژانس های گزارشگری اعتبار جمع آوری می شود. وام دهندگان وام مسکن از این گزارش برای تعیین اعتبار شما برای گرفتن وام استفاده می کنند.

Curb Appeal

جذابیت از کنار پیاده رو: اینکه چقدر خانه از خیابان جذاب به نظر می رسد می باشد. خانه جذاب، دارای فضای سبز و منظره ای جذاب خواهد بود .

Deed

سند: مدرکی قانونی است که توسط فروشنده و خریدار برای انتقال مالکیت خانه امضا شده است که می تواند به صورسند کاغذی و یا الکترونیک باشد

Default

قصور در پرداخت اقساط وام مسکن: اگر پرداخت وام خود را سر وقت پرداخت نکنید (قادر به پرداخت نباشید) ، وام دهنده می تواند با توجه به عدم رعایت مفاد قرارداد وام مسکن. برای تصاحب خانه شما اقدامات قانونی را انجام دهد.

Delinquency

قصور: عدم پرداخت به موقع وام مسکن.

Deposit

بیعانه: پولی که خریدار خانه هنگام ارايه پیشنهاد خرید به نشانه حسن نیت به فروشنده پیشنهاد می دهد که بخشی از کل مبلغ خرید خانه است. ودیعه تا زمان کامل فروش توسط نماینده املاک یا وکیل نگهداری می شود.

Down Payment

پیش پرداخت: بخشی از قیمت خانه که از طریق وام دهنده تأمین نمی شود و خریدار قبل از گرفتن وام مسکن باید آن را از پس انداز خود یا سایر منابع واجد شرایط پرداخت کند.

Estoppel Certificate (or certificate of status)

گواهی وضعیت: گواهی ای که وضعیت مالی و حقوقی کاندومینیم را به طور خلاصه بیان می کند.

Foreclosure

سلب مالکیت: روندی قانونی است که در صورت عدم پرداخت وام ، وام دهنده املاک٫ ملک را تصاحب می کند و آن را می فروشد تا بدهی های پرداخت نشده خود را پوشش دهد.

High-Ratio Mortgage

وام مسکن با نسبت بالا: دریافت وام با بیش از 80٪ ارزش ملک است. این نوع وام معمولاً به بیمه وام رهنی نیاز دارد.

Home inspector

بازرس فنی ساختمان: بازرس فنی ساختمان٫ خانه را بازرسی می کند تا به خریدار یا فروشنده گزارشی از خرابی های موجود ارائه دهد، اگر بخشی ناامن است و یا احتیاج به تعویض و یا تعمیر دارد در این گزارش درج خواهد شد. همچنین ممکن است بازرسان فنی قادر باشند تشخیص دهند که آیا در گذشته مشکل عمده ای وجود داشته است یا خیر.

Insurance broker

کارگزار بیمه: یک کارگزار بیمه می تواند به شما در انتخاب و خرید بیمه از جمله بیمه دارایی و بیمه وام رهنی کمک کند.

Interest

بهره یا سود: هزینه وام گرفتن است. سود معمولاً در پرداخت های منظم همراه با بازپرداخت اصل (وام) به وام دهنده پرداخت می شود.

Land surveyor

نقشه بردار: نقشه بردار تعیین مالکیت مرزهای زمین و ویژگی های زمین را مشخص می کند. نیاز به نقشه برداری گاهی بخشی از خرید و فروش خانه است. مشاور مسکن شما می تواند در صورت لزوم به شما کمک کند نقشه موجود یا جدید را بدست آورید.

Lawyer or notary

وکیل یا دفتر اسناد رسمی: یک وکیل (یا دفتر اسناد رسمی در کبک) از منافع قانونی شما محافظت می کند و هرگونه قرارداد را بررسی می کند.

Lender or mortgage broker

وام دهنده یا کارگزار وام: وام دهندگان برای کمک به شما در خرید خانه به شما وام می دهند. وام دهندگان شامل بانک ها ، شرکت های معتمد ، اتحادیه های اعتباری ، صندوق های بازنشستگی ، شرکت های بیمه و شرکت های مالی هستند. کارگزار وام مسکن می تواند با وام دهندگان مختلف کار کند تا وام مورد نیاز شما را برآورده کند.

Lump Sum Prepayment

پیش پرداخت یکجا: پرداخت اضافی برای کاهش مانده اصل وام ، با یا بدون مجازات انجام می شود (بستگی به نوع قرارداد دارد). پرداخت های یکجا می تواند به شما کمک کند زودتر وام خود را پرداخت کرده و در هزینه های بهره صرفه جویی کنید.

Maturity Date

تاریخ سررسید: آخرین روز مدت رهن است. در این روز ، وام رهنی یا باید به طور کامل پرداخت شود یا تمدید شود.

MLS (Multiple Listing Service)

MLS (خدمات لیست چندگانه): خدماتی است که توسط مشاوران مسکن کانادایی با عکس و توضیحات بیشتر خانه هایی که در سراسر کشور برای فروش ارائه می شوند ، ارائه می گردد.

Mortgage

وام مسکن: وامی برای کمک به خریدار در خرید خانه یا هر نوع تملک مستغلات. وام رهنی معمولاً در پرداخت های منظم ماهانه بازپرداخت می شود که معمولاً شامل اصل و سود وام است.

Mortgage Life Insurance

بیمه عمر وام مسکن: بیمه ای است که می تواند درصورت فوت وام گیرنده از خانواده وام گیرنده با پرداخت وام محافظت کند .

Mortgage Loan Insurance

بیمه ای که از وام دهنده را در برابر قصور در پرداخت اقساط وام مسکن توسط وام گیرنده محافظت می کند. اگر وام شما بیش از ۸۰٪ ارزش ملک باشد ، وام دهنده احتمالاً به بیمه وام رهنی از توسط شرکت بیمه خصوصی نیاز دارد.

Mortgage Payment

پرداخت وام مسکن: پرداختی است که به طور منظم برنامه ریزی شده و اغلب با ترکیبی از اصل و سود را شامل می شود.

Net Worth

ارزش خالص: ارزش مالی دارایی های شماست که نحوه محاسبه آن کسر کل بدهی های شما از کل دارایی هاست.

New Home Warranty Program

برنامه ضمانت خانه جدید: برنامه ای است که تضمین می کند اگر در خانه نوساز٫ نقصی به وجود آید و سازنده از عهده تعمیر بر نیاید ، آن نقص برطرف خواهد شد.

Offer to Purchase

پیشنهاد خرید: پیشنهادی کتبی است که شرایط موافقت خریدار برای خرید خانه را مشخص می کند. اگر پیشنهاد توسط فروشنده پذیرفته شود ، به قرارداد قانونی الزام آور تبدیل می شود.

Open Mortgage

وام مسکن باز: وام مسکنی است که در هر زمان بدون جریمه سود٫ قابل باز پرداخت کامل ، باز پرداخت قسمتی از اصل پول و یا مذاکره مجدد است. نرخ بهره وام مسکن باز معمولاً بالاتر از وام مسکن بسته با مدت زمانی معادل آن است.

Operating Costs

هزینه های عملیاتی: هزینه های ماهیانه ای است که با مالکیت خانه به وجود می آید. این هزینه ها شامل مالیات بر املاک ، بیمه املاک ، آب و برق و نگهداری و تعمیرات می شود.

Principal

اصل پول: مبلغی که برای وام قرض می گیرید.

Property Insurance

بیمه خانه: بیمه ای است که از شما در صورتی که خانه یا ساختمان شما در اثر آتش سوزی یا سایر خطرات ذکر شده در بیمه نامه تخریب یا آسیب ببیند محافظت می کند .حتما با کارشناس بیمه در باره پوشش های وام صحبت کنید.

Property Taxes

مالیات بر املاک: مالیاتی است که شهرداری محلی بر اساس ارزش ملک از مالک به طور سالیانه اخذ می کند.

Real estate agent (or “Realtor”)

مشاور املاک و مستغلات: مشاوران املاک می توانند در یافتن خانه ، ارائه پیشنهاد و مذاکره برای بهترین قیمت ممکن به شما کمک کنند.

Reserve Fund

صندوق ذخیره: مبلغی است که شما به طور منظم برای موارد اضطراری یا تعمیرات اساسی کنار می گذارید. معمولاً بهتر است درصدی از درآمد ماهانه خود را برای شرایط اضطراری پس انداز کنید. این صندوق در مجتمع های ساختمانی که مالکین شارژ ماهیانه پرداخت می کنند٫ معمولا توسط بخشی از شارژ تامین می گردد.

Survey or Surveyor’s Certificate

سندی که مرزهای قانونی و اندازه گیری های یک ملک را نشان می دهد ، مکان هر ساختمان را مشخص می کند و بیان می کند که آیا شخص دیگری حق دارد از طریق زمین شما برای هدفی خاص عبور کند.

Term

مدت زمانی است که شرایط رهن ، مانند نرخ بهره ای که پرداخت خواهید کرد در آن مشخص می شود. این شرایط معمولاً بین شش ماه تا ده سال است. در پایان دوره ، شما می توانید وام خود را پرداخت و یا تمدید کنید ، معمولاً با شرایط و ضوابط جدید.

این واژه نامه اصطلاحات و تعاریف در ابتدا توسط شرکت وام رهنی و مسکن کانادا منتشر شد *

اتاوا پایتخت کانادا – در یک نگاه

اتاوا پایتخت کانادا و یکی از شهرهای استان اونتاریو کانادا است. در یک نگاه می توان به مطالب زیر در خصوص شهر اتاوا اشاره کرد:

  • اتاوا: پایتخت کانادا و عضو شهرهای گروه G8
  • جمعیت اتاوا: بیش ۹۴۴.۲۴۳ نفر
  • جمعیت اتاوای بزرگ: بیش از ۱.۳ میلیون نفر
  • دومین شهر پر جمعیت در استان اونتاریو
  • اولین شهر کانادا به لحاظ شغلی
  • نیروی کار: بیش از ۵۶۶ هزار شغل
  • مشاغل اصلی: مشاغل در حوزه فناوری های پیشرفته و مشاغل دولتی
  • متوسط درآمد خانواده: ۱۰۲ هزار دلار بر مبنای آمار سال ۲۰۱۶
  • حجم تولید ناخالص ملی در کانادا: بیشتر از ۴۰ میلیارد دلار
  • گروه های قومی: ۶۹.۱٪ اروپایی٫ ۶.۶٪ جامعه سیاهان٫ ۵.۱٪ آسیای شرقی٫۴.۶٪ بومی٫ ۴.۵٪ عرب٫ ۴.۲ ٪ جنوب آسیا و مابقی از دیگر نقاط جهان
  • بخش فناوری: یکی از شهرهای اصلی فناوری در آمریکای شمالی با بیش از ۷۰ هزار شغل در فناوری های پیشرفته
  • دانشگاه اتاوا: رتبه ۱۹۲ در میان دانشگاه های معتبر جهان – رجوع کنید به وب سایت دانشگاه اتاوا

بیشتر بدانید: چرا سرمایه گذاران املاک٫ تورنتو را برای خرید خانه در کانادا انتخاب می کنند؟

هفت نکته که باید برای خرید خانه در کانادا بدانید

اگر در جستجو و یا در فکر خرید خانه در کانادا هستید٫ باید بدانید که خرید خانه مهمترین تصمیم مالی زندگی برای اغلب کانادایی ها به حساب می آید. بنابراین به شما توصیه می کنیم این ۷ نکته را با دقت بخوانید.

۱- فقط داشتن بیعانه کافی نیست

برای خرید خانه و دریافت وام مسکن در کانادا فقط داشتن بیعانه که می تواند از ۵ درصد برای املاک کمتر از ۵۰۰٫۰۰۰ دلار باشد، کافی نیست. بلکه شما باید برای هزینه های روز پایانی که شامل هزینه های قانونی نقل و انتقال٫ هزینه وکیل، مالیات نقل و انتقال و … است نیز آماده باشید. برای داشتن ذهنیت درباره آن می توانید از ابزارهای وام مانند محاسبه گر وام مسکن استفاده کنید. البته برای دانستن اعداد دقیق تر حتما با متخصصین وام و مشاور املاک تان مشورت کنید.

۲- نرخ بهره وام موسسات مالی مختلف را با هم مقایسه کنید

حتما قبل از هر اقدامی نرخ بهره موسسات مالی مختلف را با هم مقایسه کنید٫ نرخ بهره در همه موسسات مالی و یا بانک ها یکی نیست. برای این کار می توانید از بانک ها به صورت مستقیم سوال کنید و یا از کارگزاران وام که به نرخ بهره بیش از یک موسسه مالی دسترسی دارند سوال کنید. همچنین می توانید آنلاین جستجو کنید.

۳- پیش تائیدیه وام مسکن دریافت کنید

دریافت پیش تائیدیه وام مسکن (Mortgage pre-approval) قسمت بسیار مهمی از مراحل خرید خانه است. اگر پیش تائیدیه داشته باشید ، به این معنی است که وام دهنده ای که از آن تائیدیه گرفته اید، اعلام می کند که شما براساس اطلاعاتی که ارائه داده اید و تحت شرایط خاصی، شرایط دریافت وام مسکن تا چه میزان را دارید. در پیش تائیدیه وام مسکن اغلب مدت ، نرخ بهره و حداکثر مبلغ وام مشخص می شود. اگرچه دریافت آن ضروری نیست ، اما بسیار مفید است زیرا می تواند تصویر واضح تری از بیشینه قدرت خرید شما ارائه دهد.

از یک موسسه مالی درخواست پیش تائیدیه وام مسکن (Mortgage pre-approval) کنید . پیش تائیدیه وام مسکن نرخ بهره را برای شما در دوره های ۹۰ تا ۱۲۰ روز ثابت نگه می دارد. به علت آنکه نرخ بهره ثابت نیست این تائیدیه می تواند به شما در آینده کمک کند. به عنوان مثال، اگر پس از سه ماه قصد خرید داشتید و نرخ بهره بانک ها بالا رفته بود شما از پیش تائیدیه با نرخ کمتر استفاده می کنید. اما اگر نرخ بهره کاهش پیدا کرده بود، درخواست دریافت وام با نرخ بهره پایین تر را به بانک یا کارگزار وام تان اعلام می کنید.

۴- اگر خانه اولی هستید حتما گزینه های مخصوص خانه اولی ها را بررسی کنید

هر ساله دولت کانادا برای کمک به خانه اولی ها مزایایی در نظر می گیرد. اگر خانه اولی هستید حتما مشاور املاک٫ کارگزار و کارشناسان وام را مطلع کنید. همچنین توصیه می کنیم برنامه دولتی مشوق خریداران خانه اولی First-Time Home Buyer Incentive را نیز پیگیری کنید. از دیگر مزایای خانه اولی بودن تخفیف مالیات نقل و انتقال به خانه اولی ها ست.

۵- با املاک و شهرهای کانادا آشنا شوید

بهتر است تا می توانید با املاک و محدوده قیمت هر کدام آشنا شوید. برای این کار می توانید با جستجوی املاک در سایت های خانه یابی کانادا مانند homeindexer.ca اقدام کنید. همچنین می توانید از مشاور املاک تان بخواهید تا شما را با املاک مختلف آشنا کند.

بیشتر بدانید: انواع خانه در کانادا

woman wearing red and black checkered dress shirt and beige fedora hat holding canada flag looking at lake
Photo by Andre Furtado on Pexels.com

۶- حتما مشاور املاک رسمی استخدام کنید

برای خرید خانه در کانادا حتما از مشاور یا کارگزار رسمی املاک استفاده کنید. برای آنکه مطمئن باشید که آیا مشاور تان دارای پروانه کار است می توانید از او بخواهید تا پروانه فعالیتش را به شما نشان دهد و یا می توانید از سایت رسمی انجمن مشاوران املاک کانادا (Realtor.ca) نام مشاور را جستجو کنید.

همچنین خوب است بدانید که:

  • در بیشتر مواقع خدمات مشاور املاک برای خریدار مجانی است
  • شما به مذاکره کننده حرفه ای نیاز دارید
  • اگر با مشاوران املاک به عنوان client قرارداد BRA ببندید منافع شما را در اولویت قرار خواهند داد
  • به طور معمول املاک را به خوبی می شناسند
  • در انتخاب استراتژی مناسب برای تهیه پیشنهاد خرید به فروشنده به شما کمک می کنند
  • دانش و تجربه این کار را دارند
  • با توجه به نیاز شما برای شما خانه پیدا می کنند

۷- بازرسی فنی خانه را در دستور کار قرار دهید

توصیه می کنیم برای آنکه از وضعیت خانه اطلاع کافی داشته باشید حتما در پیشنهاد خرید خود شرط داشتن بازرسی فنی ساختمان را در نظر بگیرید. متاسفانه بسیاری از خریداران در شرایط خرید مناقصه ای مجبور می شوند تا این شرط را از پیشنهاد حذف کند. گاهی حذف بازرسی فنی خانه باعث می شود هزاران دلار هزینه پس از خرید خانه به خریداران تحمیل شود. این هزینه ها می تواند از رطوبت و قارچ در زیرزمین خانه یا Basement تا مشکلات اساسی در فونداسیون خانه باشد.

ونکوور کانادا – در یک نگاه

ونکوور بزرگترین شهر استان بریتیش کلمبیا و محبوبترین شهر این استان است. در یک نگاه می توان به مطالب زیر در خصوص این شهر اشاره کرد:

چشم اندازهای دیدنی، آب و هوای معتدل و مردمانی، مردم دوست، جاذبه های گردشگری و یکی از بهترین مکان ها برای زندگی آن چیزی است که در سراسر جهان ونکوور را با آن می شناسند. همچنین ونکوور یکی از متنوع ترین شهرها به لحاظ قومی و زبانی در کانادا است. ۵۲ درصد از جمعیت آن به زبان اولی به غیر از زبان انگلیسی صحبت می کنند.

  • بزرگترین شهر استان بریتیش کلمبیا
  • جمعیت شهر ونکوور: بیش از ۶۳۰ هزار نفر
  • جمعیت منطقه ونکوور بزرگ: بیش از ۲٫۴۶۰٫۰۰۰ نفر
  • نیروی کار: بیش از ۳۷۰ هزار نفر
  • حجم تولید ناخالص ملی در کانادا: ۱۴۳ میلیارد دلار(۲۰۲۰)
  • ورود سالانه مهاجر جدید: در سال ۲۰۱۹ کمی بیش از ۴۳٫۰۰۰ نفر به استان بریتیش کلمبیا مهاجرت کردند
  • رتبه مهاجر ایرانی: بر اساس آمار سال ۲۰۱۶ ایرانیان چهارمین قوم مهاجر به ونکوور بودند
  • تنوع جمعیت: بیش از ۴۲.۵ درصد متولدین خارج از کانادا
  • زبان های رایج به غیر از انگلیسی و فرانسه به ترتیب: چینی (Mandarin, Cantonese)٫ پنجابی٫ فیلیپینی٫ کره ای٫ فارسی٫ اسپانیایی٫ آلمانی و هندی
  • رتبه شهری در کانادا: سومین شهر بزرگ کانادا
  • رتبه شهری در جهان: ۳۴ امین شهر در سال ۲۰۲۱ – تورنتو چهاردهمین
  • دانشگاه و کالج: دارای ۴ دانشگاه مشهور در جهان و ۳ کالج معتبر جهانی
  • جمعیت فارسی زبان (آمار ۲۰۱۶) = ۸٫۹۱۵ نفر فارسی زبان – کل کانادا ۲۵۲٫۳۲۰
  • مالک : ۱۳۳٫۱۶۵
  • مستاجر: ۱۵۰٫۷۵۰
 ونکوور هنگام غروب
Photo by James Wheeler on Pexels.com

برای کسب آمار دقیق تر می توانید سایت آمار کانادا را بررسی کنید.

بیشتر بدانید: چرا سرمایه گذاران املاک٫ تورنتو را برای خرید خانه در کانادا انتخاب می کنند؟

تورنتو کانادا – در یک نگاه

تورنتو٫ مرکز استان اونتاریو و پرجمعیت ترین شهر کانادا است. در یک نگاه می توان به مطالب زیر در خصوص شهر تورنتو اشاره کرد:

  • مرکز استان انتاریو
  • جمعیت شهر تورنتو: بیش از ۲،۹ میلیون نفر
  • جمعیت منطقه تورنتو بزرگ: بیش از ۶،۴ میلیون نفر
  • نیروی کار: بیش از ۴.۷ میلیون نفر
  • تجارت دایر: بیش از ۸۰۰،۰۰۰ واحد فعال تجاری
  • ۳۸ درصد دفاتر تجاری کانادا در تورنتو هستند
  • حجم تولید ناخالص ملی در کانادا: ۱۸/۵ درصد حجم تولید ناخالص ملی
  • ورود سالانه مهاجر جدید: تقریباً ۱۰۰،۰۰۰ مهاجر جدید در سال
  • تنوع جمعیت: بیش از ۵۱ درصد متولدین خارج از کانادا
  • تعداد زبان و گویش رایج: بیش از ۱۸۰ زبان و گویش رایج
  • گروه های قومی: بیش از ۲۴۰ گروه قومی
  • رتبه شهری در کانادا: اولین شهر بزرگ کانادا
  • رتبه شهری در آمریکای شمالی: چهارمین شهر بزرگ آمریکای شمالی
  • حوزه فناوری: سومین بخش بزرگ فناوری در آمریکای شمالی
  • دومین مرکز مالی بزرگ در آمریکای شمالی
  • دومین صنعت غذا و نوشیدنی در آمریکای شمالی
  • تورنتو بزرگ دارای دو فرودگاه بین المللی با ۲۰۰ مقصد جهانی به ۵۵ کشور جهان
  • دارای چهار دانشگاه مشهور جهان و شش کالج معتبر بین المللی

بیشتر بدانید: چرا سرمایه گذاران املاک٫ تورنتو را برای خرید خانه در کانادا انتخاب می کنند؟

نکات طلایی فروش سریع خانه در کانادا

اگر قصد فروش سریع خانه خود در کانادا را دارید و از این که ماه ها مجبور باشید در هنگام بازدیدهای مشتریان در خارج از خانه باشید واهمه دارید، این مقاله برای شما تهیه شده است. این روش ها ارزان ترین و سریع ترین روش های موجودی است که توصیه می کنیم قبل از اینکه مشاور املاک خود را انتخاب کنید انجام دهید.

آماده کردن بیرون خانه

یکی از اولین کارهایی که باید برای افزایش شانس فروش سریع خانه انجام دهید ، بهبود ظاهر بیرونی ملک است تا خریداران در اولین نگاه مجذوب خانه شوند. آنچه باید انجام دهید عبارت است از:

  • چمن ها را کوتاه و مرتب نگاه دارید.
  • در حاشیه خانه، گلهای فصلی بکارید بخصوص نزدیک در ورودی خانه چند گلدان زیبا قرار دهید.
  • کندن علف های هرز مناطق اطراف پیاده روی جلویی خانه را از یاد نبرید.
  • در صورت لزوم در ورودی خانه را رنگ کنید.
  • در صورت لزوم صندوق پستی را عوض کنید و یا در صورتی که محل شما دارای صندوق های پست محلی شده است و دیگر به آن احتیاجی ندارید آن را بردارید و یا به آن جنبه تزیینی دهید. یادتان باشد که پیچ آن بر روی دیوار باقی نماند و اگر پشت آن سوراخ است سوراخ ها را همرنگ دیوار پر کنید.

lighted beige house
Photo by Binyamin Mellish on Pexels.com

فضای داخل خانه

فضای داخلی منزل شما باید برق بزند تا هنگامی که تیم مشاور املاک برای عکس گرفتن می آیند خانه تمیز و مرتب باشد. با ایجاد فضا سازی مطلوب باید این تصور را در خریداران ایجاد کرد تا با خودشان فکر کنند این مکان را به عنوان خانه می خواهند.

نکات عمومی برای تمام خانه

  • مبلمان اضافی را که بیش از حد اتاق ها را شلوغ می کند ، بردارید. آنها را به انباری منتقل کنید و یا یک محل برای نگهداری اجاره کنید.
  • الان بهترین زمان است که که مبلمان و لوازمی را که دیگر نیازی به آن ندارید به دوستان و یا خیریه بدهید. همچنین اگر وقت کافی دارید می توانید در سایت های فروش لوازم آگهی کنید و بفروشید.
  • اگر می توانید خانه را رنگ کنید.
  • چراغ های سوخته را عوض کنید
  • لوستر ها و چراغ های روشنایی را تمیز کنید.
  • شستن شیشه ها فراموش نشود
  • در صورت لزوم فرش ها و موکت ها را تمیز کنید.
  • غذاهای با ادویه تند و یا سرخ کردنی که بوی آن به مدت طولانی درخانه می ماند درست نکنید، پنجره ها را هر روز باز کنید تا هوای خانه عوض شود
  • داخل کمد ها را مرتب کنید و سعی کنید تا بیش از نیمی از طبقات پر نباشند تا حس فضای بیشتری به خریداران القا شود
  • عکس های خانوادگی را از روی دیوارها و یخچال بردارید تا خریدار بتواند خودش را در خانه تصور کند
  • روی پیشخوان ها وسیله ای قرار ندهید.
  • تمیز کردن را شروع کنید. خانه، به خصوص حمام و آشپزخانه باید بدون لک باشد.
  • همه زباله ها را از خانه خارج کنید، هیچ وسیله اضافی در موتور خانه (Furnace Room) قرار ندهید و تمیز کردن آنجا را فراموش نکنید
  • مطمئن شوید که دستگیره های درها به درستی کار می کنند

نکته: خانه هايی که از چیدمان مینی مال استفاده می کنند حس فضای بیشتری به بازدیدکنندگان می دهد.

آماده سازی آشپزخانه

  • ادویه های معطر را از قفسه ها بردارید، به یاد داشته باشید شاید بویی که برای ما خوشایند است، مطلوب دیگران نباشد
  • تا حد ممکن هیچ چیز روی پیشخوان آشپزخانه نگذارید
  • داخل یخچال را تمیز کنید و بو گیر یخچال داخلش قرار دهید
  • لوازم آشپزخانه را برق بیندازید
white wooden cupboards
Photo by Mark McCammon on Pexels.com

حمام و دستشویی (سرویس های بهداشتی)

  • اگر تعمیری لازم است هرچند جزئی، انجام دهید. اجازه ندهید هیچ شیر آبی چکه کند.
  • همه جا بخصوص آینه ها را تمیز کنید.
  • آینه و شیشه ها را طوری بشویید تا لکه ای نداشته باشند
  • لوازم شخصی تان (مثل: خمیر دندان، مسواک و حوله ها ) را از داخل سرویس ها بردارید
  • رسوب دور شیر آلات را تمیز کنید
  • شستن کاسه توالت ها فراموش نشود
hotel luxury inside design
Photo by Max Vakhtbovych on Pexels.com

از مشاور املاک خبره برای لیست کردن خانه استفاده کنید

هنگامی که فضای داخلی و خارجی خانه شما عالی به نظر رسید ، وقت آن رسیده که با مشاوران یا کارگزاران املاک و مستغلات تماس بگیرید. انتخاب مشاور در موفقیت شما نقش اساسی دارد. فقط از مشاورانی استفاده کنید که حرفه ای هستند و پاره وقت کار نمی کنند. حداقل با سه مشاور املاک، قبل از انتخاب مصاحبه کنید.

علاوه بر این ، به آنچه مشاور املاک و مستغلات به صورت آنلاین انجام خواهد داد ، توجه دقیق داشته باشید، فروش خانه در کانادا مهارت های زیادی می طلبد. بازاریابی آنلاین برای خانه شما یکی از کلیدهای فروش سریع آن خواهد بود. از او بخواهید تا آگهی خانه شما را در سایت های معتبر قرار دهد.

مطمئن شوید که مشاورتان وقت کافی برای نوشتن توضیحات آگهی بخرج می دهد.

عکاسی حرفه ای = روش سریع و سودآور برای فروش خانه در کانادا

آمار موجود نشان می دهد که اکثر خریداران ابتدا به صورت آنلاین دنبال خانه می گردند، بنابراین تاثیر اولین نگاه از روی عکس های موجود در اینترنت به وجود می آید.

برای این منظور ، مشاور املاک یا کارگزاری استخدام کنید که از عکاس حرفه ای استفاده می کند. اجازه ندهید عکس هایی که با تلفن همراه گرفته شده اند و کیفیت خوبی ندارند استفاده شوند. همچنین برای عکاسی وقت کافی در اختیارشان قرار دهید.

عکس ها بهتر است در روزی زیبا و روشن هنگامی که خانه شما با نور طبیعی پر شده است گرفته شوند. عکس ها باید بر مهمترین اتاقهای خانه مانند آشپزخانه ، اتاق نشیمن و اتاق خواب اصلی تأکید شود.

از تور مجازی (Virtual Tour) صرف نظر نکنید!

اغلب خریداران پس از دیدن عکس های خانه، اگر از آن خوششان بیاید مایلند قبل از بازدید درباره خانه بیشتر بدانند. پس از تور مجازی خانه صرفه نظر نکنید.

انواع خانه در کانادا

انواع خانه در کانادا

به طور کلی می توان انواع خانه های مسکونی در کانادا را به دو نوع مالکیت تقسیم می شوند:

  • خانه ها یا آپارتمان های کاندو یا کاندومینیوم Condo or Condominium
  • خانه با مالکیت مطلق(همانند سند شش دانگ) یا Free Hold