روش های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات کانادا

person holding blue ballpoint pen on white notebook
Photo by Lukas on Pexels.com

هفت روش رایج سرمایه گذاری املاک در کانادا

اول : خرید خانه به قصد زندگی
دوم : خرید ملک به قصد بازسازی کلی یا جزیی آن و فروش آن به قیمت بالاتر
سوم : خرید زمین یا ملک
کلنگی به قصد ساخت بنا و فروش خانه پس از ساخت و یا پیش فروش آن
چهارم : خرید زمین یا ملک و فروش آن پس از بالا رفتن قیمت
پنجم : خرید ملک به قصد اجاره دادن و کسب درآمد
ششم : خرید خانه و فروش آن در زمان کوتاه به قصد کسب سود فوری که به آن جهش هم گفته می شود
هفتم: پیش خرید کاندو آپارتمان و یا خانه
روش هفت به اضافه یک: روش ترکیبی سرمایه گذاری ترکیبی

اول: خرید خانه به قصد زندگی

نیاز به مشاور: دارد

مهارت: کم

طول دوره: بلندمدت

ریسک سرمایه گذاری: کم

این روش که از آن در مقابل اجاره یاد می شود محبوبترین روش سرمایه گذاری است. آمار ۳۰ سال گذشته املاک کانادا نشان دهنده رشد قیمت املاک در این دوره بوده است. حتی اگر در کوتاه مدت رشد قیمت متوقف و یا حتی منفی شده باشد همواره در بلند مدت قیمت ها رو به سمت بالا حرکت کرده است. خریداران برای دریافت وام٫ در صورت پرداخت بیست درصد پیش پرداخت می توانند تا حداکثر ۳۰ سال از زمان خرید به بازپرداخت وام اقدام کنند. کمتر از ۲۰ درصد می بایست حداکثر تا ۲۵ سال به باز پرداخت وام اقدام کنند. بدیهی است هر چقدر زمان بازپرداخت وام بیشتر باشد پرداخت ماهیانه کاهش می یابد

برای به حداقل رساندن ریسک سرمایه گذاری می بایست بدانید پرداخت ماهیانه اقساط چه مقدار خواهد بود. برای مشاهده جزییات می توانید از قسمت محاسبه اقساط وام مسکن جزییات پرداخت را حساب کنید


دوم : خرید ملک و بازسازی کلی یا جزیی آن و فروش آن به قیمت بالاتر

نیاز به مشاور: دارد

مهارت: متوسط

طول دوره: میان مدت

ریسک سرمایه گذاری: متوسط

در این روش خریدار سعی می کند که خانه ای که احتیاج به بازسازی دارد را خریداری کند٫ در بسیاری از موارد املاکی که نیاز به بازسازی دارند از قیمت مناسبتری برای خرید برخوردار هستند. لازم به ذکر است که در صورتی که سرمایه گذار مهارت بازسازی و تعمیر خانه را داشته باشد حاشیه سود بیشتری ایجاد می شود


سوم : خرید زمین یا ملک کلنگی به قصد ساخت بنا و فروش خانه پس از ساخت و یا پیش فروش آن

نیاز به مشاور: دارد

مهارت: زیاد

طول دوره: میان مدت

ریسک سرمایه گذاری: متوسط

همانطور که از عنوان واضح است سرمایه گذار به قصد کسب سود٬ اقدام به خرید زمین و یا ملکی که ارزش بنای آن بسیار کم است می کند. سپس مراحل اخذ مجوزهای لازم را طی می کند و در صورتی که شخص سرمایه گذار سازنده نباشد از سازنده خبره برای ساخت ملک استفاده می کند. فرایندهایی که ریسک سرمایه گذاری را کاهش می دهند شامل سرعت اجرای پروژه٫ برنامه ریزی دقیق پروژه و همچنین استفاده از نیروی متخصص با مهارت بالا است


چهارم : خرید زمین یا ملک و فروش آن پس از بالا رفتن قیمت

نیاز به مشاور: دارد

مهارت: متوسط

طول دوره: بلند مدت

ریسک سرمایه گذاری: کم

برای کسانی این نوع از سرمایه گذاری مناسب است که عجله ای برای استفاده کردن از سرمایه شان نداشته باشند


پنجم : خرید ملک به قصد اجاره دادن و کسب درآمد

نیاز به مشاور: دارد

مهارت: متوسط

طول دوره: بلند مدت

ریسک سرمایه گذاری: کم

سرمایه گذار با خرید خانه یا آپارتمان و یا دوپلکس (خانه ای که دارای دو واحد مجزا است) و یا ساختمان های مالتی پلکس (بیش از دو واحد) و سپس اجاره واحدها کسب درآمد خواهد داشت. دانستن روش های برگشت سرمایه گذاری در این روش بسیار مهم است


ششم : خرید ملک و فروش آن در زمان کوتاه به قصد کسب سود فوری

نیاز به مشاور: دارد

مهارت: متوسط

طول دوره: کوتاه مدت

ریسک سرمایه گذاری: بالا

یکی از پر خطرترین روش های موجود است البته در صورت داشتن دانش کافی روشی است که سود زیادی برای بسیاری به همراه داشته است و همچنین کسانی که توانایی مالی ضعیفی داشته اند سرمایه خود را در این روش می توانند یه سرعت از دست بدهند. این روش یکی از پر خطرترین روش های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات کانادا است. البته بسیاری به ثروت زیادی از این روش دست یافته اند و بسیاری نیز از دست داده اند


floor plan on table
Photo by JESHOOTS.com on Pexels.com

هفتم : پیش خرید کاندو آپارتمان و یا خانه

نیاز به مشاور: دارد

مهارت: کم

طول دوره: متغیر

ریسک سرمایه گذاری: متوسط

خریداران خانه و یا سرمایه گذاران در بازار جذاب خرید و فروش خانه ممکن است به دلایل متعددی  تمایل به پیش خرید خانه یا آپارتمان (کاندو) داشته باشند. مهمترین این دلایل به شرح زیر اشاره کرد

صرفا سرمایه گذاری

تمایل به زندگی در خانه نوساز

خرید خانه برای آینده فرزندان

برنامه ریزی میان مدت و بلند مدت برای آینده

نداشتن پول پیش کافی برای خرید خانه

یکی از ریسک هایی که این نوع سرمایه گذاری را به خطر می اندازد عدم تحویل ملک در موعد مقرر است٫ لذا توصیه می شود تا حد امکان سابقه سازندگان
بررسی شود تا خطر پذیری سرمایه گذاری کاهش یابد

مسٔله دیگر امکان تغییر شرایط اقتصادی خریدار در آینده است زیرا این نوع از پیش خرید می تواند بازه ای از چندین ماه تا چندین سال داشته باشد. برای کاهش ریسک در این نوع از سرمایه گذاری می توان با گرفتن اجازه فروش از سازنده پیش از روز محضر این نوع خطر را اندکی کاهش داد


روش هفت به اضافه یک: روش سرمایه گذاری ترکیبی

نیاز به مشاور: دارد

مهارت: متوسط

طول دوره: متغیر

ریسک سرمایه گذاری: کم

در این روش سرمایه گذاری٬ سرمایه گذار از ترکیب روش های گفته شده استفاده می کند. مانند خرید خانه ای که از حداقل دو واحد تشکیل شده و سرمایه گذار در یکی از واحدها زندگی می کند و واحد دیگر را به قصد کسب درآمد و پرداخت بخشی از وام خانه اجاره می دهد

لازم به ذکر است که اگر در کم ریسک ترین روش های سرمایه گذاری از کارگزار و یا مشاور املاک خبره استفاده نکنید و اقدام به بررسی دقیق توانایی مالی خود نداشته باشید و یا با مشاوران مالیتان مشورت نکنید٬ ریسک سرمایه گذاری می تواند از کم ریسک به پر ریسک تبدیل شود