مراحل خرید خانه در کانادا

آشنایی با مراحل خرید خانه در کانادا

مراحل خرید خانه در کانادا با توجه به هر استان می تواند دارای تفاوت هایی در بعضی از بخش ها داشته باشد٫ اما بطور کلی این مراحل شامل:

اول – تصمیم گیری برای خرید
دوم – بررسی توانایی خرید
سوم- انتخاب نوع خانه و محل آن
چهارم- بررسی بازار مسکن
پنجم- فروش خانه به قصد خرید خانه بعدی
ششم- انتخاب مشاور یا کارگزار رسمی املاک
هفتم – انتخاب وکیل املاک
هشتم – تهیه پیشنهاد خرید
نهم – درخواست دریافت وام
دهم – بازرسی فنی خانه
یازدهم – روز محضر
دوازدهم – اثاث کشی

---

---

اول – تصمیم گیری برای خرید

ازهمان لحظه ای که قیمت خانه های فروخته شده در محله تان را می پرسید یا زمانی که به وب سایت های خانه یابی سرک می کشید٫ ذهن شما برای یکی از مهمترین تصمیمات زندگیتان آماده می شود: تصمیم به خرید خانه.

این تصمیم در بسیاری از موارد با این سوال مطرح می شود که اجاره کنید یا خانه بخرید؟ شاید این سوال برای شما کمی عجیب باشد ولی حقیقت دارد. در بسیاری از مواقع با مبلغی که بابت اجاره ماهیانه پرداخت می کنید می شود قسط ماهیانه خانه و یا کاندو را پرداخت کرد و دلیل آن بهره کم وام مسکن در کاناداست. همچنین وام هایی که دولت به عنوان پیش به خانه اولی ها بدون بهره و با باز پرداخت بیست و پنج ساله پرداخت می کند کمک شایانی به خانه دار شدن هزارن کانادایی می کند.

دوم – بررسی قدرت خرید

بودجه مورد نیاز وهمی بودجه بندی یکی از مهمترین مسائل در خرید خانه است که تلفیقی از پول نقد اولیه٫ حداکثر وام دریافتی٫ درصد بهره٫ کردیت اسکور( نماد اعتباری : عددی بین ۳۰۰ تا ۹۰۰ می باشد که ۳۰۰ بدترین و ۹۰۰ بهترین جایگاه را دارد و بر اساس رفتار فرد در قبال مسئولیت هایش توسط موسسات مالی اعتباری تعیین می گردد مانند پرداخت به موقع قبوض٫ وام مسکن٫ اتوموبیل٫ دانشجویی و …) و همچنین درآمد خریدار(خریداران) می باشد.

بر اساس مجموعه این محاسبات خریدار می تواند نوع خانه٫ مکان خرید٫ نوساز یا کلید خورده و یا پیش خرید خانه یا کاندو را انتخاب نماید. برای بررسی پرداخت های ماهیانه در ابتدا خریدارن می توانند از محاسبه گر وام مسکن استفاده کنند ولی در نهایت می بایست محاسبات دقیق توسط کارگزار وام مسکن به طور دقیق محاسبه گردد.

سوم- انتخاب نوع خانه و محل آن

تنوع خانه در کانادا بسیار زیاد است. این تنوع شامل :

1. Detached Houses
2. Semi-detached Houses
3. Townhouses
4. Condominiums

برای اطلاعات بیشتر انواع خانه در کانادا را اینجا بخوانید

چهارم- بررسی بازار مسکن

بررسی بازار مسکن بسیار پویاست و جهت بازار در زمان های مختلف به سرعت تغییر پیدا می کند. مشاوران املاک خبره معمولا گزارشی از آخرین وضعیت بازار و از منابع مطمئن برای خریدارن و فروشندگان خانه تهیه می کنند تا خریداران بر اساس آن تصمیم گیری بهتری داشته باشند.

پنجم- فروش خانه به قصد خرید خانه بعدی

در بسیاری از موارد٫ خرید خانه جدید منوط به فروش خانه خریدار می باشد. این فرایند می تواند به دلایل متعددی مانند خرید خانه بزرگتر٫ خرید خانه کوچکتر٫ خرید خانه نوساز و یا صرفا تغییر مکان باشد.

ششم- انتخاب مشاور یا کارگزار رسمی املاک

در فرایند خرید و فروش خانه یا آپارتمان در کانادا مشاور یا کارگزار رسمی املاک نقش مهم و حیاتی بر عهده دارد. این نقش شامل کمک به مشتری (کلاینت یا کاستِمر) در تمامی موارد ذکر شده قبلی و همینطور موارد زیر می گردد.

هفتم – انتخاب وکیل املاک

خریدار و فروشنده هر کدام می بایست وکیل شخصی خود را داشته باشند. وکلای خریدار و فروشنده تا روز پایانی در محضر تمامی اطلاعات ملک را با یکدیگر رد و بدل می کنند و کلیه استعلامات لازم را از مراجع می گیرند.

هشتم – تهیه پیشنهاد خرید

پیشنهاد خرید قراردادی است که توسط مشاور خریدار تهیه می شود و دارای زمان مشخصی است. فروشنده تا انتهای آن زمان فرصت دارد تا پیشنهاد خریدار را قبول کند و یا در صورت لزوم تغییراتی را که لازم می داند اعمال کند و به خریدار ارسال کند. سپس خریدار تا مدت مشخصی فرصت دارد تا پیشنهاد فروشنده را قبول کند. این پیشنهاد خرید که به قرارداد منتهی می شود با توجه به شرایط هر ملک توسط مشاور املاک تهیه می گردد. به طور معمول دو شرط در داخل این پیشنهاد قبل از نهایی شدن و تبدیل شدن پیشنهاد به قرارداد اصلی ذکر می شود: اول- شرط گرفتن تائید دریافت وام از موسسات مالی٬ دوم- شرط بازرسی فنی خانه.

نهم – درخواست دریافت وام

در صورت موافقت فروشنده با پیشنهاد خریدار٫ خریدار معمولا طبق مفاد قرارداد پنج روز کاری فرصت دارد تا شروط قرارداد را تکمیل کند. خریدار با در دست داشتن مدارکی که توسط موسسات مالی خواسته می شود به آنها رجوع می کند سپس در مدت کوتاهی وام دهنده سقف وام پرداختی و درصد وام را به خریدار اعلام می کند بعد از آن خریدار به فروشنده به صورت کتبی اعلام می کند که این شرط مورد قبولش قرار گرفته است یا خیر.

بیشتر بدانید : پاسخ به سوالات درباره دریافت وام مسکن در کانادا

دهم – بازرسی فنی خانه

• 

بازرسی فنی ساختمان یکی از شروطی است که مشاوران خبره املاک شرط آن را در پیشنهاد خرید قرار می دهدند تا خریدارازمخارج احتمالی خانه یا آپارتمان پس از خرید خانه با خبر باشد٫ در صورتی که در پیشنهاد ارائه شده به فروشنده شرط بازرسی فنی خانه آمده باشد خریدار به طور معمول طبق توافق در قرارداد٫ پنج روز کاری فرصت دارد تا از بازرسی معتبر برای بازرسی خانه استفاده کند. سپس بازرس به صورت مکتوب به خریدار گزارش مشاهدات خود را ارائه می کند و خریدار بر اساس آن گزارش بازرسی فنی ساختمان تصمیم می گیرد که آيا می خواهد مراحل خرید را ادامه دهد و یا پیشنهاد فروش ملغی تلقی می شود.

یازدهم – روز محضر – تاریخ بسته شدن قرارداد

در این روز که به آن کلوزینگ دیت گفته می شود اسنادی که توسط وکلا تهیه شده است توسط خریدار و فروشنده در دفتر وکیل امضا می شود و در صورتی که همه کارها به درستی پیش رود کلید خانه تحویل خریدار می گردد. مشاوران املاک کار کشته معمولا بندی در قرارداد ذکر می کنند تا قبل از محضر٫ خریداران یک بار دیگر خانه را بازدید کنند. هیچ گاه قرارداد را نخوانده امضاء نکنید زیرا مشاور شما ممکن است این بند را در قرارداد ذکر نکرده باشد٫ در آن صورت شما نمی دانید خانه ای که چندماه قبل خریداری کرده اید پس از تحویل چه شکلی دارد و یا اینکه اگر ملک اجاره داده شده بود آیا مستاجر خانه را تخلیه کرده است؟

دوازدهم – آخرین مرحله خرید خانه – اثاث کشی یا اسباب کشی

• 

اثاث کشی می تواند برای بعضی فقط جابجایی یک چمدان باشد و برای بعضی دیگر چند ماشین باربری. دانستن اینکه شما در کجای این طیف قرار دارید از آنجایی اهمیت دارد که در بودجه بندی نقش مهمی دارد زیرا برای آن باید پول کافی داشته باشید تا در پرداخت اقساط ماهانه دچار مشکل نشوید.