تفاوت کارگزار املاک و مشاور املاک

پاسخ به سوالات در رابطه با کارگزار و مشاور املاک

کارگزار املاک چه فرقی با مشاور املاک یا ایجنت دارد؟

کارگزار املاک یا برو کر(‌Broker) در اصل مشاور املاکی است که دوره های بالاتر املاک را طی کرده است. به طور معمول کارگزار املاک دوره های بیشتری را نسبت به مشاوران املاک گذرانده است. شخصی که گواهی یا لایسنس بروکر در اونتاریو کانادا را دارا می باشد می تواند اقدام به تاسیس و مدیریت کارگزاری املاک و مستغلات یا همان بنگاه املاک کند و همچنین می تواند مشاور املاک استخدام کند. از کارگزار املاک به عنوان مشاور ارشد املاک نیز یاد می شود.

آیا مشاور املاک در تورنتو احتیاج به گذراندن دوره خاصی دارد؟

علاقه مندان به رشته املاک و مستغلات پس از گذراندن دوره املاک در کالج می بایست در یک کارگزاری املاک استخدام شوند تا بتوانند موفق به دریافت گواهی (لایسنس) مشاور املاک شوند. آنها نمی توانند هم زمان در دو کارگزاری مشغول به کار شوند و همچنین در صورت شرکت نکردن در دوره های آموزش مداوم گواهی اشتغال خود را از دست خواهند داد.

آیا مشاور یا کارگزار املاک بیمه مسئولیت حرفه ای دارد؟

Professional Liability Insurance بیمه مسئولیت حرفه ای

مشاوران املاک و یا کارگزاران املاک در اونتاریو کانادا می بایست اقدام به پرداخت حق بیمه مسئولیت حرفه ای سالیانه کنند تا در برابر خطرات احتمالی زیر بیمه شوند.

• اول -خطا و غفلت احتمالی مشاور
• دوم- محافظت از حق کمیسیون
• سوم- بیعانه مشتری

چطور اطمینان پیدا کنم که شخصی که به عنوان مشاور انتخاب می کنم دارای بیمه مسئولیت حرفه ای است؟

برای اطمینان از اینکه مشاور دارای بیمه مسئولیت پوشش بیعانه خریدار یا مستاجر است٫ مشاوران می بایست در قراردادی که بین مشاور و مشتری بسته می شود امضاء و اقرار کنند که دارای پوشش بیمه هستند. نظر به آنکه قوانین در کانادا استانی می باشد حتما از مشاور تان در این خصوص جویا شوید.

انواع رابطه بین مشاور املاک و کلاینت چیست (کلاینت دارای تعریف حقوقی می باشد و به همین دلیل مشتری یا موکل نوشته نشده است) ؟

مشاور خریدار

با خریدار خانه قرارداد دارد و برایش با توجه به بودجه و خواسته و نیاز خانه پیدا می کند٫ به نمایندگی از خریدار با فروشنده و یا نماینده فروشنده مذاکره می کند و قرارداد را تهیه می کند.

مشاور فروشنده

به نمایندگی از فروشنده٫ خانه را برای فروش تبلیغ می کند. پیش از آن در محدوده قیمت گذاری به فروشنده مشاوره می دهد و در خصوص دکوراسیون و آماده کردن خانه برای فروشنده هماهنگی های لازم را انجام می دهد. پیشنهاد های خریداران را با فروشنده بررسی می کند.

مشاور دو طرفه

مشاور هم فروشنده و هم خریدار را نمایندگی می کند که البته در بعضی از استان های کانادا به دنبال محدود کردن آن هستند.

کلمات معادل کارگزار املاک در انتاریو

از کلمات معادل فارسی که در کانادا کاربرد دارند می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• مشاور ارشد املاک
• کارگزار ارشد املاک ( از آنجا که کارگزار املاک به معنای مشاور ارشد املاک است٫ استفاده از این کلمه توصیه نمی شود)
• کارگزار رسمی املاک
• ایجنت: به علت آنکه کلمه ایجنت بار حقوقی دارد گاهی اوقات از آن استفاده می شود

کارگزاران املاک در انتاریو کانادا باید عنوان خود را در تبلیغات به یکی از صورت های زیر نمایش دهند:

• broker of record
• real estate broker of record
• broker
• real estate broker
• broker real estate agent
• REALTOR® broker*
• or the French equivalents

* فقط محدود به اعضای اتحادیه املاک و مستغلات کانادا Canadian Real Estate Association (CREA) که از حسن شهرت برخوردار هستند می باشد

کلمات معادل مشاور املاک در انتاریو

از کلمات معادل فارسی که در انتاریو کاربرد دارند می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• مشاور املاک
• مشاور رسمی املاک
• ایجنت: به علت آنکه کلمه ایجنت بار حقوقی دارد گاهی اوقات از آن استفاده می شود

مشاوران املاک در انتاریو کانادا باید عنوان خود را در تبلیغات به یکی از صورت های زیر نمایش دهند:

• REALTOR®*
• real estate agent
• REALTOR® salesperson*
• or the French equivalents

* فقط محدود به اعضای اتحادیه املاک و مستغلات کانادا Canadian Real Estate Association (CREA) که از حسن شهرت برخوردار هستند می باشد

برای دیدن صفحه ستار عرفانیان پور کارگزار رسمی املاک تورنتو اینجا را انتخاب کنید.

برای دیدن صفحه نسرین زحمتکش اولادی مشاور رسمی املاک تورنتو اینجا را انتخاب کنید.