جداول زیر بر اساس اطلاعات منتشر شده از سایت رسمی هیات املاک و مستغلات تورنتو بزرگ منتشر شده است.
برای خرید خانه در تورنتو و یا سرمایه گذاری در املاک تورنتو در نظر گرفتن متوسط قیمت خانه در تورنتو و مقایسه آن با سال های قبل می تواند روشی برای پیش بینی و تصمیم گیری در اختیار خریدارن و فروشندگان قرار دهد.
با هدف تامیین نیاز خریداران کانادایی خانه در کانادا، از اول ژانویه ۲۰۲۳ قانون ممنوعیت خرید ملک مسکونی توسط افراد غیر کانادایی برای مدت دو سال اجرایی شد
دولت کانادا قانون جدیدی را برای کمک به مقرون به صرفه تر کردن خانه ها برای افرادی که در کانادا زندگی می کنند تصویب کرده است.
این خبر به همراه خبر مالیات بر خانه های خالی شهر تورنتو که آن هم از ابتدای سال ۲۰۲۳ اجرایی می شود می تواند تاثیر مستقیم بر آینده املاک و سرمایه گذاری در کانادا داشته باشد.
این آیین نامه همچنین از ۱ ژانویه ۲۰۲۳ لازم الاجرا می شود. باید خاطر نشان کرد که این قانون و مقررات آن پس از ۲ سال لغو می شود.
برای جزئیات بیشتر، مقررات را در روزنامه رسمی کانادا Canada Gazette بخوانید.
قانون ممنوعیت خرید ملک مسکونی توسط غیرکانادایی ها از تاریخ اول ژانویه ۲۰۲۳ به مدت ۲ سال از خرید ملک مسکونی در کانادا توسط افراد غیر کانادایی جلوگیری می کند.
این قانون، ملک مسکونی را ساختمان هایی با ۳ واحد مسکونی یا کمتر و همچنین بخش هایی از ساختمان ها مانند خانه نیمه مستقل یا واحد کاندومینیوم تعریف می کند. قانون منعی برای خرید ساختمان های بزرگتر با چند واحد ندارد.
این قانون برای هر غیر کانادایی یا هر کسی که آگاهانه به غیر کانادایی کمک کند و به نقض قانون محکوم شود، ۱۰,۰۰۰ دلار جریمه دارد. اگر دادگاه تشخیص دهد که یک غیر کانادایی این کار را انجام داده است، ممکن است دستور فروش خانه را بدهد.
این قانون برای افراد غیر کانادایی که به دنبال اجاره هستند صدق نمی کند.
منبع شرکت وام مسکن و مسکن کانادا: CMHC – Canada Mortgage and Housing Corporation
برای اطلاعات بیشتر حتما با مشاوران حقوقی و متخصصان امر مشاوره کنید.
بنا بر اطلاع شهرداری تورنتو برای بهبود عرضه مسکن در شهرتورنتو مالیات خانه های خالی تصویب و اجرایی شد. از ابتدای سال 2023، املاک مسکونی که بیش از شش ماه در مجموع در یک سال تقویمی خالی از سکنه هستند، ممکن است مشمول مالیات جدید شوند، مگر اینکه دارای یکی از معافیت ها باشند.
یک فرم اظهارنامه باید توسط همه صاحبان املاک تا 2 فوریه 2023 تکمیل شود. ملکی خالی تلقی می شود که محل سکونت اصلی مالک یا ساکنین مجاز نباشد و یا حداقل به مدت شش ماه در سال تقویمی قبل توسط مستأجران اشغال نشده باشد یا طبق آئین نامه به طور دیگری خالی تلقی شود. مالیات خانه خالی 1 درصد ارزیابی ارزش فعلی خانه است.
محل سکونت اصلی، فوت، تعمیرات، واحدهای در حال بازسازی اساسی، مالک تحت مراقبت یا بستری در بیمارستان، حکم دادگاه، انتقال مالکیت قانونی و سکونت برای اشتغال تمام وقت .
هدف VHT افزایش عرضه مسکن با منصرف کردن مالکان از خالی نگه داشتن املاک مسکونی خود است. مالکانی که ملک خود را خالی نگه دارند مشمول این مالیات خواهند بود.
VHT: Vacant Home Tax CVA: Current Value Assessment
برای کسب اطلاعات بیشتر به سایت شهرداری تورنتو مراجعه کنید:
اگر در جستجو و یا در فکر خرید خانه در کانادا هستید٫ باید بدانید که خرید خانه مهمترین تصمیم مالی زندگی برای اغلب کانادایی ها به حساب می آید. بنابراین به شما توصیه می کنیم این ۷ نکته را با دقت بخوانید.
۱- فقط داشتن بیعانه کافی نیست
برای خرید خانه و دریافت وام مسکن در کانادا فقط داشتن بیعانه که می تواند از ۵ درصد برای املاک کمتر از ۵۰۰٫۰۰۰ دلار باشد، کافی نیست. بلکه شما باید برای هزینه های روز پایانی که شامل هزینه های قانونی نقل و انتقال٫ هزینه وکیل، مالیات نقل و انتقال و … است نیز آماده باشید. برای داشتن ذهنیت درباره آن می توانید از ابزارهای وام مانند محاسبه گر وام مسکن استفاده کنید. البته برای دانستن اعداد دقیق تر حتما با متخصصین وام و مشاور املاک تان مشورت کنید.
۲- نرخ بهره وام موسسات مالی مختلف را با هم مقایسه کنید
حتما قبل از هر اقدامی نرخ بهره موسسات مالی مختلف را با هم مقایسه کنید٫ نرخ بهره در همه موسسات مالی و یا بانک ها یکی نیست. برای این کار می توانید از بانک ها به صورت مستقیم سوال کنید و یا از کارگزاران وام که به نرخ بهره بیش از یک موسسه مالی دسترسی دارند سوال کنید. همچنین می توانید آنلاین جستجو کنید.
۳- پیش تائیدیه وام مسکن دریافت کنید
دریافت پیش تائیدیه وام مسکن (Mortgage pre-approval) قسمت بسیار مهمی از مراحل خرید خانه است. اگر پیش تائیدیه داشته باشید ، به این معنی است که وام دهنده ای که از آن تائیدیه گرفته اید، اعلام می کند که شما براساس اطلاعاتی که ارائه داده اید و تحت شرایط خاصی، شرایط دریافت وام مسکن تا چه میزان را دارید. در پیش تائیدیه وام مسکن اغلب مدت ، نرخ بهره و حداکثر مبلغ وام مشخص می شود. اگرچه دریافت آن ضروری نیست ، اما بسیار مفید است زیرا می تواند تصویر واضح تری از بیشینه قدرت خرید شما ارائه دهد.
از یک موسسه مالی درخواست پیش تائیدیه وام مسکن (Mortgage pre-approval) کنید . پیش تائیدیه وام مسکن نرخ بهره را برای شما در دوره های ۹۰ تا ۱۲۰ روز ثابت نگه می دارد. به علت آنکه نرخ بهره ثابت نیست این تائیدیه می تواند به شما در آینده کمک کند. به عنوان مثال، اگر پس از سه ماه قصد خرید داشتید و نرخ بهره بانک ها بالا رفته بود شما از پیش تائیدیه با نرخ کمتر استفاده می کنید. اما اگر نرخ بهره کاهش پیدا کرده بود، درخواست دریافت وام با نرخ بهره پایین تر را به بانک یا کارگزار وام تان اعلام می کنید.
۴- اگر خانه اولی هستید حتما گزینه های مخصوص خانه اولی ها را بررسی کنید
هر ساله دولت کانادا برای کمک به خانه اولی ها مزایایی در نظر می گیرد. اگر خانه اولی هستید حتما مشاور املاک٫ کارگزار و کارشناسان وام را مطلع کنید. همچنین توصیه می کنیم برنامه دولتی مشوق خریداران خانه اولی First-Time Home Buyer Incentive را نیز پیگیری کنید. از دیگر مزایای خانه اولی بودن تخفیف مالیات نقل و انتقال به خانه اولی ها ست.
۵- با املاک و شهرهای کانادا آشنا شوید
بهتر است تا می توانید با املاک و محدوده قیمت هر کدام آشنا شوید. برای این کار می توانید با جستجوی املاک در سایت های خانه یابی کانادا مانند homeindexer.ca اقدام کنید. همچنین می توانید از مشاور املاک تان بخواهید تا شما را با املاک مختلف آشنا کند.
برای خرید خانه در کانادا حتما از مشاور یا کارگزار رسمی املاک استفاده کنید. برای آنکه مطمئن باشید که آیا مشاور تان دارای پروانه کار است می توانید از او بخواهید تا پروانه فعالیتش را به شما نشان دهد و یا می توانید از سایت رسمی انجمن مشاوران املاک کانادا (Realtor.ca) نام مشاور را جستجو کنید.
همچنین خوب است بدانید که:
در بیشتر مواقع خدمات مشاور املاک برای خریدار مجانی است
شما به مذاکره کننده حرفه ای نیاز دارید
اگر با مشاوران املاک به عنوان client قرارداد BRA ببندید منافع شما را در اولویت قرار خواهند داد
به طور معمول املاک را به خوبی می شناسند
در انتخاب استراتژی مناسب برای تهیه پیشنهاد خرید به فروشنده به شما کمک می کنند
دانش و تجربه این کار را دارند
با توجه به نیاز شما برای شما خانه پیدا می کنند
۷- بازرسی فنی خانه را در دستور کار قرار دهید
توصیه می کنیم برای آنکه از وضعیت خانه اطلاع کافی داشته باشید حتما در پیشنهاد خرید خود شرط داشتن بازرسی فنی ساختمان را در نظر بگیرید. متاسفانه بسیاری از خریداران در شرایط خرید مناقصه ای مجبور می شوند تا این شرط را از پیشنهاد حذف کند. گاهی حذف بازرسی فنی خانه باعث می شود هزاران دلار هزینه پس از خرید خانه به خریداران تحمیل شود. این هزینه ها می تواند از رطوبت و قارچ در زیرزمین خانه یا Basement تا مشکلات اساسی در فونداسیون خانه باشد.
مراحل خرید خانه در کانادا با توجه به هر استان می تواند دارای تفاوت هایی در بعضی از بخش ها داشته باشد٫ اما بطور کلی این مراحل شامل:
اول – تصمیم گیری برای خرید دوم – بررسی توانایی خرید سوم- انتخاب نوع خانه و محل آن چهارم- بررسی بازار مسکن پنجم- فروش خانه به قصد خرید خانه بعدی ششم- انتخاب مشاور یا کارگزار رسمی املاک هفتم – انتخاب وکیل املاک هشتم – تهیه پیشنهاد خرید نهم – درخواست دریافت وام دهم – بازرسی فنی خانه یازدهم – روز محضر دوازدهم – اثاث کشی
